8南宁市房地产信息月报55px.pptxVIP

【2021年8月】南宁市房地产信息月报南宁铭谋房地产交易咨询市场部：刘志敏1

宏观环境土地市场商品房市场商品住宅市场商业市场开盘项目媒体营销目录2

3

123国土资源部冷宏志：不动产登记信息共享三年后不动产可依法查询有关不动产登记，总体安排是：2021年根本完成各级职责整合，建立根底性制度；2021年健全配套制度，平稳有序实施；2021年全面形成制度体系，正常有效运行；2021年实现信息共享，依法公开查询。45住建部：开展住房公积金专项督察住房城乡建设部下发通知，决定于今年下半年开展加强和改进住房公积金效劳专项督察工作。通过开展专项督察，构筑方便快捷的住房公积金管理效劳体系，全面提升效劳质量，重点解决群众反映最强烈、最迫切的效劳问题，切实维护广阔缴存职工的合法权益，充分发挥住房公积金制度作用。财政部：公租房建设运营将享税收优惠4

5

住房城乡建设厅和工商局住建部南宁限购松绑南宁市房产局广西随即酝酿如何推进试点，目前已经确定由东盟经开区和柳州先行先试，共有产权住房主要惠及“夹心层〞。通过共有产权的方式，可使得群众仅支付一局部钱，就能解决住房问题。同时，通过这样的机制，可遏制购置型保障房里的牟利空间，使得买下来的房子只能用于解决住房需求，而非投机牟利。南宁市住房保障和房产管理局出台实施?南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定?，剩余的限价房房源符合相关条件、经市政府批准后可转变为商品房出售6

一套房子，由政府和居民共同出钱买下来——共有产权房，有望让买不起商品房的人“居者有其屋〞。目前广西壮族自治区已经批复确定，由东盟-经济开发区和柳州市开展试点，探索推出“购置型、救济性〞的共有产权房。广西试点共有产权房个人可与政府合伙买房时间相关事件2010年江苏省淮安市公布实施《淮安市共有产权经济适用住房管理办法》2012年上海市公布《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请、供应和售后管理实施细则》2013年北京市住建委公布《关于加快发展中低价位自主型改善型商品住房建设的意见》2014年北京市第十四届人大二次会议《政府工作报告》明确：将自住型商品房修改为共有产权自住房2014年两会政府工作报告提出增加中小套型商品房和共有产权住房供应2014年住建部确定北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市共有产权房属于中国住房保障制度的一种补充形式，实质上差别化降低了中低收入人群的购房门槛，有利于释放社会“夹心层”的购房需求。然而此种模式当前尚处摸索阶段，在制度设计上并不成熟，因此短期内对市场影响力有限。另一方面，随着共有产权房大量入市以及政府逐渐完善相关机制和政策，共有产权房在试点城市取的明显的成效后，未来或将有望在全国推广。主要惠及“夹心层”。通过共有产权的方式，可使得群众仅支付一部分钱，就能解决住房问题。同时，通过这样的机制，可遏制购置型保障房里的牟利空间，使得买下来的房子只能用于解决住房需求，而非投机牟利。

共有产权房有多大谁能买共有产权房价格怎么定出资比例多少共有产权房四大关注焦点根据初拟方案，被保障对象〔即市民〕拥有产权的比例，原那么上不低于50%。以2300元/平方米来算，市民将出约1800元/平方米，政府出约500元/平方米，按约三七开的比例，即政府三成、居民七成的比例，一起出资购置共有产权房。不过，具体的比例是多少，还要根据审批后的方案来确定。初拟方案中规定：共有产权房的套型以中小户型为主，列入试点共有产权的房源是公租房。已建好分配入住的，单套建筑面积控制在40平方米；在建的，单套面积控制在60平方米。考虑到试点的公租房在开发区内，附近工业企业较多，初拟定有两大类人群可以购置共有产权房：一是开发区外来务工人员，二是本地中低收入人群。共有产权住房供给主要面对中低收入者。初拟方案显示，共有产权房的价格，会参考同等地段出售的普通商品房价格。可以肯定的是，房价会比同一地段普通商品房的价格要低一些。不过，最后定价低于普通商品房多少，打多少折，还有待最后审批。8

南宁限购松绑事实上，从7月份全国楼市陷入低迷期开始，全国各地的楼市均开始陆续有不同层次的限购条例出现，8月28日，杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消楼市限购。截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。此轮楼市限购松绑并非“一刀切〞，松绑到什么程度，以何种方式松绑，各地标准不一。呼和浩特、郑州等城市属于取消限购型，任何人在买房时不再需要提供住房套数以及居住、纳税、社保等情况证明;而以杭州、宁波等为代表的二线热门城市，那么主要是局部松绑，对规定区域或规定户型不再限购，如苏州对90平方米以上的住宅取消了限购，杭州那么对萧山区、余杭区全面解除限购。点评：尽管放松限购被认为会刺激楼市回暖，但各地