浐灞区域调研报告59px.pptx

;一、区域宏观经济;2021年西安市实现GDP3241.49亿元，比上年增长14.5%。分产业看，第一产业增加值140.06亿元，增长6.9%；第二产业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业增加值1691.90亿元，增长12.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为4.3%，第二产业增加值比重为43.5%，第三产业增加值比重为52.2%。;;“十一五〞期间，西安市人均住宅建筑面积到达28.4平方米，依据“十二五〞规划，人均建筑面积将到达35.96平方米，规划导向亦将刺激房地产业不断开展;西安人均可支配收入近六年连年保持两位数增长；

全年社会消费品零售总额1611.04亿元，比上年增长18.9%，扣除价格因素，实际增长15.8%。;西安市外来置业人群

来自延安、榆林的陕北购房者；

西北其它城市置业者；

一线城市陕西籍置业者；

留在西安的高校毕业生；;浐灞生态区为西安最大规模的原生态资源聚集区，总面积到达129平方公里;以浐灞两河资源为核心，大面积绿地规划与湿地资源，原生态自然资源极其丰富;广运潭生态治理工程

我国北方地区罕有的集生态湿地保护河道景观、动态旅游、游览观光等为一体的生态景观公园；

桃花潭生态治理工程

工程规划1000多亩，其中水面860亩，建成后将成为我市独具岛屿风情的高尚商务休闲、旅游度假场所；

大水大绿工程

新增水面6500亩，累计形成水面15000亩，完成绿化面积4000亩。;浐灞区域的生态资源对于整个西安极度稀缺，生态价值与意义之于城市举足轻重;一、区域宏观经济;区域定位：属于政府推动的以生态资源为核心的城市新区;区域规划：“四区四带〞，分三期推进;功能定位：建设成为城市型的生态区、生态化的新市区;产业开展规划：浐灞生态区内形成六大开展板块;在以资源为导向的价值梯度下，将浐灞区域划分为三大板块：;浐河沿岸板块;灞河沿岸板块;雁鸣湖板块;2021年世园会、欧亚论坛、滨河公园开放等事件可将区域生态价值到达巅峰，浐灞区域将逐渐回归资源导向;一、区域宏观经济;新寺商圈;纵观整个西安市商圈，城东区域目前仅有以长乐路为中心的中低端批发为主的商圈。中高端的商业目前是空白区域。

工程地块所在地周围目前未形成成熟商业气氛，目前已有商业主要为工程周边一层门面房及独立社区步行街为主的社区配套型商业。

随着城东客运站、贝斯特物流的相继的开放运营，以高端商业世纪金花、万达以及华润万家的入驻，将会带动整个片区的商业层次，将建设集物流、购物、餐饮娱乐等于一体的商贸产业带。;;商业市场/竞品工程;商业市场/竞品工程;品牌;商业市场/竞品工程;商业市场/竞品工程;项目名称;1、目前，区域内商圈正在逐渐形成，大多数工程商业运营正处于起步阶段，商业前景可观。

2、区域内商业开发类型以沿街商业和社区效劳型商业为主，局部工程商业不对外销售，仅集中招商或用于村民安置；

3、集中式独立商业较少，目前确定体量的仅有华润万家〔5万㎡〕，其余主题商业，例如世纪金花宜品生活、万达、沃尔玛、奥斯卡以及康复路批发中心和江浩商城等都未明确具体体量和开发周期。

综上所述，就典型工程数据分析，商业开发具有一定的市场时机，但是具体开发的商业模式以及业态应根据后期跟踪周边主题商业的具体信息最终确定。;;;竞品名称;竞品名称;客户特征：未来随工程认知度提升区域开展复兴，客户结构逐渐上移，实现客户扩容;一、区域宏观经济;临近一河一湖，以大规模湿地公园住宅区生活理念形成竞争力;产品规划：别墅、高层设置满足不同客户需求，沿河景观呈现错落排布，最大化利用景观资源，以强有力的产品拔高了工程形象高度;开发时序：首期以高价值的别墅产品面世树立市场形象抢占市场高价值，后期推出高层产品，博取更高价值利润;去化：低总价、高性价比的80-100㎡的中小户型热销，120㎡以上的大户型滞销，目前价格4000元/㎡;43;个案分析小结：;水景洋房，生态养老地产工程;产品规划：以多元化产品设置满足不同客户需求，沿灞河景观带呈现南低北高的错落式排布，最大化的利用了景观资源，以强有力的产品树立了工程形象高度;配套：工程凭借优越的自然景观资源旨在打造世界级湾区物业;开发时序：首期高性价比产品入市，树立市场口碑，回笼资金，有序开发，价格逐步走高，后期推售最高价值别墅产品，博取更高价值利润;去化：低总价、高性价比的87-114㎡的中小户型热销，120㎡以上的大户型滞销，目前起价5480元/㎡;50;51;开发商;产品规划：产品线多元复合，物业涵盖高层、公寓、SOHO办公等，拓宽了客户的覆盖面，产品沿社区商业街布局弥补了周边稀有的生活配套;产品打造：利用特色会所、酒店、集中式商业、沿街底商、学校、SOHO办公区等大型配套，以完善配套消除区域陌生感，树立大盘形象