质量控制江苏省住宅工程质量通病控制GJJ.pdf

质量控制江苏省住宅工程质量通病

控制GJJ

DGJ

江苏省工程建设标准

J10687-2006DGJ32/J16-2005

住宅工程质量通病控制标准

HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard

2005年-12-31发布2006年-04-01实施

江苏省建设厅审定发布

目次

1总则

2术语

3基本规定

4基础与基础工程

4.1沉降变形对上部建筑的影响

4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求

5地下防水工程

5.1防水混凝土结构裂缝、渗水

5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

5.3水泥砂浆防水层

5.4卷材防水层

6砌体工程

6.1砌体裂缝

6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求

6.3砌体标高、轴线等几何偏差

7混凝土结构工程

7.1混凝土结构裂缝

7.2混凝土保护层偏差

7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

8楼地面工程

8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝

8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一

8.3厨、卫间楼地面渗漏水

8.4底层地面渗漏水

9装饰装修工程

9.1外墙空鼓、开裂、渗漏

9.2顶棚裂缝、脱落

9.3门窗变形、渗漏、脱落

9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差

9.5玻璃安全度不够

10屋面工程

10.1找平层起砂、起皮

10.2屋面防水层渗漏

11给排水及采暖工程

11.1给排水及采暖管道系统渗漏

11.2消防隐患

11.3管道及支吊架锈蚀

11.4卫生器具不牢固和渗漏

11.5排水系统水封破坏、排水不畅

11.6保温绝热不严密，管道结露滴水

11.7采暖效果差

12电气工程

12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全

12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏

12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠

12.4照明系统未进行全负荷试验

13通风与排烟工程

13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大

14电梯工程

14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满

14.2电控操作和功能安全保护不可靠

15智能建筑工程

15.1系统故障，接地保护不可靠

15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大

16建筑节能

16.1外墙外保温裂缝、保温效果差

16.2外窗隔热性能达不到要求

17质量控制专项验收

17.1工程资料

17.2住宅工程质量通病控制专项验收

附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法

附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表

附录C工程质量通病控制专项验收记录表

1总则

1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规

和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控

制可参照本标准规定执行。

1.0.3本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安