20230117-房地产行业12月统计局数据点评及房地产月报-销售投资弱势延续，全年竣工持续改善-中达证券-29页.pdfVIP

行业研究|内地房地产

17-Jan-23

销售投资弱势延续，全年竣工持续改善强于大市

——12月统计局数据点评及房地产月报(维持)

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全年销售降幅走阔，供需两侧持续修复支撑销售回暖。2022年全国商品房销售

金额累计同比下降26.7%（11月：-26.5%）；销售面积累计同比下降24.3%

（11月：-23.3%），销售同比降幅持续走阔。随着各地调降首付比、优化房

贷利率、取消限购限售等政策的落地，同时央行、银保监会多方位引导改善优

质房企流动性，或进一步提振市场信心，带动销售复苏。1-12月销售金额降幅

扩大速度已有所放缓（1-12月降幅扩大0.1pct，1-11月降幅扩大0.5pct）。

全年开发投资降幅小幅下滑，竣工降幅收窄4pct。开发投资方面，全年房地产蔡鸿飞

开发投资完成额累计同比下降10.0%，降幅扩大0.2pct。拿地方面，购置土地分析师

面积与土地成交价款分别累计下降53.4%与48.4%，较1-11月分别降幅收窄+85239584629

0.4pct与扩大0.7pct。房屋开工方面，全年房地产开发企业房屋新开工面积同比caihongfei@

下降39.8%，降幅较1-11月扩大0.3pct；房屋竣工面积同比下降15.0%，较1-SFCCERef:BPK909

11月收窄4pct，房屋竣工情况有所改善。展望未来，在销售端逐步企稳的基础

上，叠加融资端加大对房企流动性的支持力度，行业开工情况或有所好转，房诸葛莲昕

屋竣工降幅收窄速度或有所加快。分析师

+85239584660

开发资金来源弱势延续，融资端改善带动国内贷款降幅收窄。2022年房地产开zhugelianxin@

发资金来源累计同比下降25.9%，降幅小幅扩大0.2pct，主要系自筹资金及个SFCCERef:BPK789

贷分别降幅扩大1.6pct及0.3pct；另外在近期顶层对房地产融资表态积极的背

景下，国内贷款降幅明显收窄1.5pct，未来行业资金面或迎来一定边际改善。洪宁蔚

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一线降幅较小，全年去化同增39%。12月45城新房成交面积环比上升20%，

+85239584600

同比下降34%；当年累计成交面积同降35%（11月：-36%），一、二、三线城

Sabrinahong@

市分别下降24%、31%、44%。江门累计增速回正，青岛、舟山和上海累计降