购房合同法律风险评估指南.docx

购房合同法律风险评估指南

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于（省/市/县）____（街道/小区/大厦）____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付购房款的____%；

（2）办理完过户手续之日起五个工作日内，乙方支付购房款的____%；

（3）交付房屋之日起五个工作日内，乙方支付购房款的____%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方保证在交付房屋时，该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

4.3如乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____人民法院诉讼解决。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构证明

4.过户手续所需材料清单

5.房屋质量检测报告

6.支付购房款的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未按合同约定支付购房款，视为违约。

3.如甲方隐瞒房屋存在抵押、租赁、债务等法律纠纷，视为违约。

4.如乙方在合同签订后放弃购买，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.购房合同：指甲方将房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的协议。

2.所有权转移：指甲方将房屋的所有权合法地转给乙方。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在一定期限内交付房屋。

2.乙方未按约定支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在一定期限内支付购房款。

3.房屋存在法律纠纷：

解决办法：甲方应承担因此产生的所有法律责任，并向乙方支付违约金。

4.乙方放弃购买：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定处理房屋。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房屋所有权，并愿意出售。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.双方希望通过合同明确双方的权利和义务。

4.双方希望通过合同约定房屋的交付、过户及支付方式等。

5.双方希望通过合同约定违约行为及违约责任。