房屋买卖合同格式示例.docx

房屋买卖合同格式示例

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。

1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条房价款

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为房价款，购买该房屋。

2.2房价款支付方式：

2.2.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第三条过户及交付

3.1双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方。房屋交付的时间和方式为：__________。

3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2房屋过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方承担。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收据

5.房价款支付凭证

6.房屋过户申请表

7.房屋过户税费计算单

8.产权转移登记证明复印件

9.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房价款的，视为违约。

2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续的，视为违约。

3.双方未按约定共同办理房屋过户手续的，视为违约。

4.买方未按约定接受房屋交付的，视为违约。

5.卖方未按约定提供房屋产权证明的，视为违约。

6.双方未按约定解决房屋产权纠纷的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。

2.不动产权证：是指国家不动产管理部门发给不动产所有权人的法律凭证，证明其对不动产拥有所有权。

3.定金：是买方为了保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。

4.房价款：是指买方购买房屋应付给卖方的全部金额。

5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户：是指房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后反悔，要求退还定金。

解决办法：合同中约定定金支付后不得退还，买方需承担违约责任。

2.卖方未能按时办理房屋过户手续。

解决办法：卖方应承担违约责任，按照合同约定向买方支付违约金。

3.房屋过户过程中产生额外税费。

解决办法：按照法律法规规定由双方承担，可协商解决。

4.房屋交付时发现隐蔽瑕疵。

解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内提出异议，并与卖方协商解决。

5.房屋产权发生纠纷。

解决办法：双方应按照合同约定解决，必要时可寻求法律途径。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。

6.房屋赠与后的买卖。

7.房屋交换后的买卖。