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二手房授权委托协议书编写指南
合同编号:__________
二手房授权委托协议书
甲方(委托人):__________
乙方(受托人):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方向乙方委托办理二手房买卖事宜达成如下协议:
一、委托内容
1.1甲方委托乙方代理办理位于__________(房产地址)的二手房买卖事宜。
1.2乙方在甲方授权范围内,代表甲方与购房方进行洽谈、签订房屋买卖合同、办理房产交易手续等。
1.3乙方应确保甲方在本次二手房买卖过程中,合法权益得到充分保障。
二、委托期限
2.1本协议自双方签订之日起生效,有效期为____个月。
2.2在委托期限内,甲方有权随时解除本协议,但应提前通知乙方。
2.3委托期限届满,本协议自动终止。
三、乙方义务
3.1乙方应认真履行代理职责,为甲方提供专业的房产买卖咨询服务。
3.2乙方应妥善保管甲方的房产证、身份证等相关证件,确保信息安全。
3.3乙方在代理过程中,应严格遵守法律法规,不得损害甲方合法权益。
3.4乙方应在委托期限内完成甲方委托的事宜,如有特殊情况需延长,应提前通知甲方。
四、费用及支付
4.1乙方在办理二手房买卖事宜过程中产生的费用,包括但不限于中介费、税费、手续费等,由甲方承担。
4.2甲方应按照乙方提供的费用明细,及时支付相关费用。
4.3乙方收取的费用,应出具正规发票,保障甲方的合法权益。
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。
5.2乙方未按约定完成委托事项,或者办理过程中出现重大失误,导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.身份证原件及复印件
3.户口本原件及复印件
4.婚姻状况证明原件及复印件
5.房产交易税费计算公式及收费标准
6.中介服务合同及收费标准
7.购房首付款支付凭证
8.贷款审批文件
9.房屋买卖合同原件及复印件
10.授权委托书原件及复印件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间支付购房款项,视为违约。
2.甲方未按照约定时间提供相关证件,导致交易延迟,视为违约。
3.乙方未按照约定时间完成委托事项,视为违约。
4.乙方未按照甲方授权范围行事,导致甲方损失,视为违约。
5.乙方泄露甲方个人信息,造成甲方损失,视为违约。
6.任何一方未履行合同约定的义务,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.二手房:已办理过登记手续,再次上市交易的住宅。
2.授权委托书:甲方授权乙方代为办理房产交易手续的书面文件。
3.委托期限:甲方授权乙方办理房产交易手续的有效时间。
4.违约责任:违反合同约定,需承担的相应责任。
5.房产交易手续:包括房屋买卖合同签订、房产过户、缴纳税费等手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定时间支付购房款项。
解决办法:提醒甲方及时支付购房款项,逾期支付的,按照合同约定追究违约责任。
2.问题:甲方未按照约定时间提供相关证件。
解决办法:提前与甲方沟通,确保甲方按时提供相关证件,如有特殊情况,双方可协商延期。
3.问题:乙方未按照约定时间完成委托事项。
解决办法:提醒乙方加快办理速度,如乙方确有困难,双方可协商延长委托期限。
4.问题:乙方泄露甲方个人信息。
解决办法:要求乙方立即采取措施保护甲方个人信息,如造成损失,要求乙方承担相应赔偿责任。
五、所有应用场景:
1.个人出售二手房,委托中介机构办理买卖事宜。
2.个人购买二手房,委托中介机构办理购房事宜。
3.企业出售二手房,委托员工或中介机构办理买卖事宜。
4.企业购买二手房,委托员工或中介机构办理购房事宜。
5.其它涉及二手房买卖的场景。
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