二手房卖方合同责任分析.docx

二手房卖方合同责任分析

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方为二手房的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付剩余房款人民币____元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条甲方义务及责任

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等权利负担。

4.3甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及附属设施。

4.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。

4.5甲方应按照本合同约定，履行合同义务，否则应承担违约责任。

第五条乙方义务及责任

5.1乙方应按照本合同约定，按时支付房款及过户费用。

5.2乙方应按照本合同约定，接收房屋及附属设施。

5.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。

5.4乙方应按照本合同约定，履行合同义务，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋或存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，并支付违约金。

6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋维修基金缴纳证明

6.房屋过户手续办理指南

7.付款凭证

8.收款凭证

9.定金收据

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋。

2.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

3.乙方未按照合同约定支付房款，影响甲方合法权益。

4.乙方未按照合同约定接收房屋及附属设施，导致甲方交付义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.卖方：指出售二手房的所有权人。

3.买方：指购买二手房的当事人。

4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现设施损坏或缺失。

解决办法：双方协商修复或赔偿。

2.问题：房屋过户手续办理超时。

解决办法：双方共同催促相关部门加快办理进度。

3.问题：乙方支付房款不及时。

解决办法：甲方催告乙方支付，必要时可解除合同并追究违约责任。

4.问题：甲方无法按照约定交付房屋