济南二手屋买卖约.docx

济南二手屋买卖约

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：__________________；

1.4房屋土地使用权证号：__________________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。

第四条权利与义务

4.1卖方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利纠纷。

4.2卖方应如实向买方说明该房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、设备及存在的问题等。

4.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按时支付房款。

4.4买方自房屋所有权转移之日起，应承担该房屋的一切管理与维护责任，确保房屋的安全、合规使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

________年____月____日

买方（盖章）：

________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋结构及设施清单

4.买卖双方的身份证明复印件

5.房款支付凭证

6.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未如实说明房屋实际情况，导致买方受损失

2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方

3.卖方未按约定时间交付房屋

4.买方未按约定时间支付房款

5.买方未按约定承担房屋的管理与维护责任

6.过户费用未按约定承担

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋实际情况与约定不符：买方可以要求卖方退还部分或全部房款，并要求卖方承担相应的赔偿责任。

2.卖方未按约定时间转移房屋所有权：买方可以催告卖方履行合同，如果卖方仍不履行，买方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.房屋过户手续办理遇到困难：买卖双方可以共同前往相关部门，咨询工作人员，按照要求提供相关材料，确保过户手续顺利进行。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖合同签订

2.二手房交易价格协商

3.二手房过户手续办理

4.二手房交付及管理

5.二手房买卖合同违约处理

6.二手房买卖合同争议解决