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郑州市公路局办公楼物业管理方案

目录

第一章河南国基物业管理有限公司简介

第二章郑州市公路局办公楼概况及管理特点分析

第三章郑州市公路局办公楼物业管理服务思路

第四章物业管理服务承诺

第五章前期物资装备一览表

第六章物业管理服务费用测算

第七章护管服务方案

第八章保洁服务方案

第九章几点阐明

结束语

第一章河南国基物业管理有限公司简介

1.1咱们实力

河南国基物业管理有限公司（如下简称国基物业）成立于8月，注册资金500万元，管理面积逾180万平方米，现为国家一级资质物业管理公司（河南省仅有两家一级资质物业管理公司）。

国基物业现为中华人民共和国物业管理协会会员单位，河南省物业商会理事单位，《河南法制经济参照》议政建议委员会会员单位，中华人民共和国方圆认证中心会员单位。

国基物业在河南省物业行业内率先通过ISO9001和ISO14001国际质量环境管理体系双认证，成功导入TPM全面生产维修模式，并建立起了融“末位裁减制”和“目的责任制”为一体国基绩效考核模式，拥有物业管理公司经理人近40余名，全员持证上岗率高达100%。

国基物业管理服务项目涵盖了住宅、高档别墅区、写字（办公）楼、高校后勤、商业地产、会展中心等所有物业类型，并以中原区域文化为核心，融全程托管、顾问输出和营销代理于一体，以高品位物业为前瞻，自实行市场拓展以来，几乎以每年50万平方速度拓展着自己管理服务领域。

国基物业先后与深圳国贸、深圳先达威、上实发展、决策资源等知名公司形成战略联盟，广泛汲取其她公司先进管理经验，以规范化、科学化、互动化为核心，全力打造国基物业发展战略平台，构造独具国基特色复合型生态发展系统。

国基物业管理服务项目中，先后有各种项目荣获国家、省、市级荣誉称号，公司也先后被评为“郑州市房地产行业青年文明号”和“郑州市物业管理名企20强”，国内权威物业管理期刊《中华人民共和国物业管理》第四期（总第十九期）更是以《1+1带给了咱们什么》为题，报道了国基物业成长哲学，也是河南省唯一获此殊荣物业管理公司。

1.2咱们理念

服务宗旨：尽心、竭力、尽责，善待每位客户。

质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。

团队精神：公司命运就是个人命运，

公司发展就是个人发展。

发展目的：以“生态型发展体系”为依托，

致力于打造中原物业第一品牌。

1.3咱们目的

立足基本服务，树立国基物业诚信高效形象。

强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。

细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。

1.4咱们项目

物业名称

物业类型

建筑面积

托管类型

河南省公安厅

省直机关复合物业

00㎡

包干制

郑州会展中心

会议、展览综合物业

210000㎡

包干制

平顶山市

市政大厦

政府办公楼（17层）

50500㎡

包干制

郑州市建委

办公楼

政府办公楼（22层）

27000㎡

包干制

金融广场

超高层商务楼（31层）

67000㎡

包干制

紫金城

高层商务楼（28层）

86000㎡

前期介入

郑州大学城（北区）

高校后勤生活园区

230000㎡

包干制

家和万世花园

高档别墅区

10㎡

全程托管

嘉和园社区

多层住宅社区

80000㎡

全程托管

锦绣江南

高档住宅社区

130000㎡

佣金制

京城花园

高档住宅社区

00㎡

佣金制

金科苑

高层住宅（18层）

30000㎡

顾问制

兴华公寓

公务员公寓

110000㎡

全程托管

黄河美邸

高档住宅社区

110000㎡

全程托管

1.5咱们荣誉

国基物业：通过ISO9001国际体系认证

通过ISO14001环境管理体系认证

中华人民共和国物业管理协会会员单位

郑州市物业管理名企20强

郑州市房地产行业“青年文明号”

郑州市物业与房地产协会会员单位

河南物业商会常务理事单位

《法制经济》议政委员会会员单位

家和万世花园：全国物业管理示范住宅社区

河南省先进住宅社区

郑州市绿化达标先进单位

郑州市首批旅游观光社区

金水区绿化达标先进单位

嘉和园社区郑州市先进住宅社区

金水区绿化达标先进单位

金水区文明生活社区

锦绣江南郑州市先进住宅社区

…………

1.6重点推荐项目一览表

项目名称

物业类型

面积

概况

河南省公安厅

省直机关

后勤复合型物业

20万㎡

位于金水路，涉及其办公区域、二级机构、住宅区等所有后勤管理，设有地下停车场，室外停车场，监控系统，电梯系统，中央空调系统，变配电系统，给排水系统，消防系统等，设施设备众多，且投入使用时间较长，为河南省省直机关后勤改革典范，业主满意率高达100%。

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