2024年合同审查业务要点简析.docxVIP

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2024年合同审查业务要点简析

随着商事交易及法律环境的趋于困难，合同事务由于其独立性、专业性和事关当事人权益而日益凸显其重要地位。律师作为企业或个人的法律顾问，一大部分工作是起草、审查或修改合同，通过合同的约定满意当事人实现交易目的、有效规避风险、提高交易效率的需求。而民事诉讼大部分纠纷也与合同成立、生效以及履行相关，诉讼律师要通过充分利用合同的约定及法律规定去维护当事人的合法权益。可见无论是诉讼律师还是非诉律师，合同业务技能都非常重要，须要赐予高度的重视。

一、律师要加强契约意识，促进当事人、法律职业共同体乃至全体社会契约意识的提高。

在笔者看来，目前社会普遍契约意识不高，当事人签订合同时大都比较随意，仅对合同基本条款中如合同标的、对价比较重视，对其他条款重视程度不够。同时诚恳守信程度不高，合同成立生效后，很少有当事人严格根据合同适当履行，只是把合同约定作为一个参考。只有当双方争议达到不行调和之地步而诉诸于法院或仲裁机构，双方才在律师的帮助下把合同作为证据细致研读。

对契约而言，法院或仲裁机构的看法也比较暧昧。从立法对于违约责任的规定:实际损失高于或低于约定违约金的，当事人可恳求法院或仲裁机构予以调整,可见一斑。法院或仲裁机构审理合同纠纷案件，常常站在道德的制高点对合同条款进行推断，且不论此种推断的依据是否充分，就发展契约精神而言，类似行为常导致合同约定沦为一纸空文，客观上起到加深当事人轻视合同约定的效果。

造成上述问题的主要缘由是我国千百年来积淀的权利义务不明确、不对等文化以及商品经济、法治程度发展程度不高。契约作为双方当事人的合意，应是双方之间的立法，当事人应当高度重视和非常慎重。法院或仲裁机构在无法律明确规定合同可认定为无效或可撤销状况下，在无明显相反证据状况下，应当敬重双方既定契约，据此作出裁判。

律师群体应当从自身做起，加强自身契约意识，无论是在合同起草、审查、修改等非诉业务时，还是在合同纠纷诉讼业务中，敬重双方契约约定，坚守诚恳守信原则，通过自身努力，不断促进当事人、法律职业共同体乃至整个社会契约意识的提高。

二、合同审查业务要点

（一）合同有效性审查是律师审查合同的第一要点，审查合同的有效性主要从合同主体、合同内容、合同程序三方面进行。

一是审查合同主体是否合格。合同的主体是依据合同享有权利担当义务的合同当事人。审查合同主体是否合格要点包括审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利实力和民事行为实力；审查合同主体经营资格以及许可资格的合法性，违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的会被认定为无效；审查合同主体企业资质的合法性以及履行人员资格的合法性。

二是审查合同内容是否合法。合同内容合法是指合同中的约定尽可能与法律的规定相符，不具备《合同法》规定第52条、第53条合同无效以及第54条合同可撤销之情形；同时还要考虑合同主体对标的物是否有权处分，合同中运用的法律、技术等方面的术语是否符合法律规范及技术标准等。

三是审查合同形式是否合法有效。合同的成立和生效是两个完全不同的概念，要审查合同是否发生效力要点包括，审查合同是否须要经过有关机关批准或登记才能生效；假如合同附有生效期限或条件的，应审查期限是否届至或条件是否成就；假如合同约定中出现第三人的，应审查第三人是否签字或盖章；实行抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必需办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；实行质押方式担保的，审查当事人是否履行了质物交付的约定；审查合同双方当事人在合同上签字或盖章是否真实、有效，签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等。

（二）合同目的性审查是律师审查合同的其次要点，主要从合同条款的好用性、权利义务的明