办公楼租赁合同租金调整.docx

办公楼租赁合同租金调整

合同编号：__________

甲方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方愿意租赁乙方拥有的办公楼部分或全部面积，且双方就租金调整事宜达成一致，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物业及面积

1.1甲方租赁乙方拥有的办公楼位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月__________元，租金总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。

3.2甲方应按照甲方银行账户信息，每月__________日前将当月租金支付至乙方指定的账户。

第四条租金调整

4.1租金调整机制：

（1）在本合同租赁期限内，如遇市场租金上涨，乙方有权根据市场行情对租金进行调整。

（2）租金调整时间为每满__________年__________月__________日，乙方应提前__________个月书面通知甲方。

（3）租金调整标准为：__________%。

4.2甲方对租金调整有异议的，应在接到租金调整通知之日起__________日内向乙方提出，并协商解决。如双方未能协商一致，甲方应按照乙方调整后的租金继续履行本合同。

第五条维修责任

5.1乙方应保证租赁物业的安全、合法使用。租赁期间，因房屋及附属设施设备自然损耗、老化等原因导致的维修费用，由乙方承担。

5.2因甲方使用不当或人为损坏导致的维修费用，由甲方承担。

第六条合同终止及解除

6.1本合同租赁期限届满，甲方未续租的，本合同自动终止。

6.2在租赁期限内，如甲方提前解除本合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付违约金，违约金为__________个月租金总额。

6.3乙方提前解除本合同的，应提前__________个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金为__________个月租金总额。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第八条争议解决

8.1对于因本合同的签订、履行所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（承租方）：__________

乙方（出租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.办公楼租赁合同租金调整

2.甲方银行账户信息

3.乙方指定的账户信息

4.市场租金上涨证明

5.维修费用支付证明

6.违约金支付证明

7.损失赔偿证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付租金

2.甲方提前解除合同未支付违约金

3.乙方提前解除合同未支付违约金

4.甲方使用租赁物不当或人为损坏

5.乙方未保证租赁物安全、合法使用

6.甲方、乙方未履行合同其他约定条款

三、法律名词及解释：

1.租赁期限：租赁合同约定的甲方租赁乙方物业的时间范围。

2.租金：甲方按照约定应支付给乙方的费用。

3.租金调整：根据市场行情，乙方对租金进行调整。

4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.损失赔偿：因违约行为导致的对方损失，违约方应进行赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间支付租金：乙方应及时提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方可以依法追讨租金。

2.甲方提前解除合同未支付违约金：乙方可以依法要求甲方支付违约金。

3.乙方提前解除合同未支付违约金：乙方应依法支付违约金，并向甲方赔偿因此造成的损失。

4.甲方使用租赁物不当或人为损坏：乙方应及时通知甲方进行维修，维修费用由甲方承担。

5.乙方未保证租赁物安全、合法使用：甲方可以要求乙方进行整改，如乙方不整改，甲方可以解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方租赁乙方办公楼部分或全部面积

2.租赁期限内，市场租金上涨，乙方需要调整租金

3.甲方、乙方因违约行为需要支付违约金或赔偿损失