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行
业
及
产
业房地产
2024年07月01日新房销售降幅明显收窄，部分房企
行
业单月同比转正
研
究
/——2024年6月房企销售数据点评
行看好
业
点
评
事件：
⚫6月30日，克而瑞发布2024年6月房地产公司销售排行，中海单月销售排名第一，实现销售金
证证券分析师额466亿元，保利、华润单月销售额分别为420、320亿元，排名第二、三位，前三门槛从去年同
券期332亿元下降至320亿元。6月单月销售过百亿房企为12家，较23年同期减少3家，对比
研袁豪A02305201200012022年同期减少8家。
究yuanhao@点评：
报陈鹏A0230521110002
告chenpeng@⚫6月50家房企销售额环比+28%，同比-19%、较前值+18pct，同比降幅明显收窄。根据克而瑞
联系人数据，2024年6月，50家房企单月销售金额3,343亿元，环比+27.8%，同比-18.6%、较前值
+17.7pct；销售面积为1,725万方，环比+9.5%，同比-28.1%、较前值+5.6pct；自23年6月以
陈鹏来销售同比出现大幅下降，本月降幅有所收窄；从累计数据看，24年1-6月累计销售金额14,957
(8621亿元，同比-41.5%、较前值+4.6pct；销售面积8,362万方，同比-43.8%、较前值+2.9pct；1-6
chenpeng@月累计销售金额同比降幅仍然较大，但边际有所改善。24年以来销售降幅仍然明显，整体市场景
气度仍处低位。值得注意的是，4月30日政治局会议指出统筹研究消化存量房产和优化增量住房
的政策措施；5月17日，央行等四部委召开房地产政策吹风会，推出首付比降至15%、房贷利率
下限取消、5000亿政府收储等政策；6月7日，国常会强调“研究储备新的去库存、稳市场政策
措施。并要求解放思想、拓宽思路”；当前一线城市首付、房贷利率等政策均有所放松。我们认
为，房地产政策底层思路由供给侧稳投资转为需求侧稳房价，高频政策推出也不断明确本轮去库存
决心坚定。预计后续基本面有望底部企稳，其中一二线城市销售将有望率先恢复。
⚫6月单月销售：中海、保利、华润排名前三，部分房企单月同比转正、跑赢市场。根据克而瑞数
据，从单月销售来看，中海销售排名第一，保利、华润分别位列二三。其中，中海466亿
（YOY+40%）、保利420亿（YOY+5%）、华润320亿（YOY+19%）、万科245亿（YOY-
32%）、招蛇231亿（YOY-22%）、绿城171亿（YOY+24%）、越秀154亿（YOY+9%）、滨江
149亿（YOY+20%）、金茂134亿（YOY+2%）、建发房产114亿（YOY-36%）、龙湖101亿
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