易居青岛海韵丽都初步定位提案分析课件.pptVIP

通才和才，才更具市争力。

敝司深感得司之荣耀参加海韵都目初步提案，并感司提供的宝料作切中扼要的概述。

2006年上半年,35个大中城市房屋价格上9.7％,下半年幅7.2％,特是下半年的幅平均0.6％,“比2005年幅要低很多；两会提出重点抑制生料价格和房地价格快上。两会束后，行提出房地价格上快的城市或地区，个人住房款最低首付款比例可由行的20%提高到30%。

3、胶南房地展情况：胶南的土地价格近几年增快，去年市平均土地价格在90万/，今年增到140万/，最高达到240万/。地价使目成本大幅度增加。据浩不机构胶南11个开目果来看，胶南新城区一些地目如金海、世洲等目的尾是具有很高的投价，些楼充分利用了海源，平均价格也在2900元／平方米的水平上；新的楼有康大广、欧美世花园等。目前，胶南老城区的楼价格在每平方米3000元左右，新区普通住宅的平均价格与老区基本持平。2000年前后，胶南地在市区移的背景下开始被快速拉，部市政府周、海大道一建了模巨大的居住区，但区域的商配套一直没有完全跟上，住宅本身的品良，但人气不足，11个目售率均在50％-70％之。

?目位置

?建筑特征

?施小型，以松置的条件，达到快速售的目的；?合政府或自己出，立小巴提前解决交通成本高的；?以多元化的手段，打开目宣及售通路，在多立展示中心。

目估p充分考市争情况，塑造个性化形象，合理避争；p合理划目物形，以达到快速售的目的；p以多元化的方式，大目宣和售范；p解决客交通成本的，

?首期品以老年人心理及生理需求?物管配医生，上服；?通道、、路面、窗、阳台及插等老年人；?配有垂中心、棋牌室、晨广、曲棍球等；?后期配合社区委会，成立棋、会、等，形成社区文化；?配套需有老人医院解决老人看病；

根据首期市品的知程度，可以大老人社区品的投入量，其量不足支撑目，可以以度假公寓、酒店公寓等形式，以不同档次的物，吸不同次需要的客。

u老人和下一代因受教育及生境不同，多存在“代沟”，而分开居住，假日上看望，是解决好的途径；u年人因工作等力，与父母一起住相互干，另人痛；

u老人一般有多年蓄和定的退休金；u子女可以和老人共同出，即尽孝心，又可以承以后；；u子女解决生活矛盾，可以完全出

u青老信息：青2006年731.12万人，其中60以上人口115.16万人，占人口15.75；u115万老年人，一步分，具能力的占10%，及11万人，按照“老两口”算，有5.5万家庭，保守估目能吸1/10，有5500；

u周无染、无工厂；海水清澈空气清新，老人养生需要的境；u目背山面海，爬山可以身体，海可以陶冶心情；u良好的海源，作老人养生，是客考最好的位置，可以最大限度挖掘客；

u本目体量大，胶南市不足已支撑本目，必深入青市；u青目前推出物各式各，可以足不同需求不同的需求，如要在短内占有一席之地，必避开争；定位老人社区，在品、、市等方面形成明的个性；u本目定位老人社区，是把市行年的分，目的是在老人物方面形成“第一”的争力；由模展一体化，形成有力的突破能力；

u需解决青、胶南来往的生活成本；u需解决老人就医及子女入学；u在市上形成老人社区的知以后，很改其形象，分期开案名明确区分；

?鼓励子女老人房，倡“孝心”消；?制定惠多种的付款方式，?采用多元化的售模式，在胶南、青多展点，充分利用老客，深入挖掘新客，利用好看房及售展点的互；

p配套先行p速度制p形象推广

一个目的成功需要多方面的努力及致的排，而些工作必由多方面人士的担当，由于目的切身体会肤浅，本次提案作概要性的述，重点在于本案目特征分析及目定位，面激烈的争，本案意集中力量于老人社区，期望在老人社区吸量最大化。