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中国房地产产品研究简报

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总第47期2024/01/28

【市场趋势及政策分析】 2

?????建筑节能增加的成本支出对房价的影响 2

?????建设部央行联合叫停房地产中介代收代付 2

?????建设部长：农民工将纳入住房公积金体系 2

?????北京市建委：住宅工程将实现100%分户验收 2

?????百名经济学家普遍预期2024年房价继续上涨 3

?????经济高速发展带来的泡沫将影响到资产价格 3

?????2024年全球商业地产市场的投资额创新高 3

【市场动态分析】 4

?????北京考虑放行“业主委员会协会” 4

?????北京商家“返券”折射商业地产风险 4

?????北京停车位投资价值前景明朗 4

?????北京普通住宅租售价格比情况 4

?????媒体产业对北京CBD周边的拉动作用显现 5

?????上海商业地产面临总量透支浪潮 5

?????“精品酒店”诉求高服务水准和高房价 5

?????广州第一高楼动工 6

?????节能电梯成为节能建筑的新热点 6

【行业关联企业】 6

?????利福采用合作形式发展内地商业项目 6

?????麦当劳欲涉足中国东部商业地产 6

?????鹏润地产计划复制其批发商业模式 7

?????北京地产行业浙商拟加强组织形式 7

【需求变化分析】 7

?????亚洲非传统目标市场值得重视 7

?????上海“崇洋媚外”倾向有增无减 7

?????保险资本整购物业正在兴起 8

【策略研讨与借鉴】 8

?????华贸中心将整售演变为——变相引进合作伙伴 8

?????新加坡“邻里中心”社区商业采取品牌输出模式发展 9

?????通过变更合同主体——规避精装修住宅质量责任 10

【典型案例分析】 10

?????北京：CBD商业地产井喷能否成第一商圈？ 10

【业界观点普通住宅与非普通住宅在土地增值税敏感性之不同】 1

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【市场趋势及政策分析】

建筑节能增加的成本支出对房价的影响

在新闻办举行新闻发布会上，对“新建筑节能造成建筑成本增加，是否会影响房价”的问题，建设部副部长仇保兴回答说，经过统计，每平方米增加100至150元工程造价，在建筑均价中所占百分比是非常少的。关于“分户供暖难是体制还是技术问题”，仇保兴表示，实际上两个方面都有，主要还是体制问题。他举例说，科技部大楼是节能大楼，但检查时发现它的供热仍按面积计费。通过节能改造，这个大楼在供热期间的实际用热量只有一般大楼的十五分之一，甚至二十分之一，按面积计费明显不合理。针对政府办公建筑大型公共建筑往往是“能耗大户”的尴尬，我国今年将重点建立针对高耗能的政府办公建筑大型公共建筑的能耗统计制度能效审计和披露制度。同时，对新建政府办公建筑和大型公共建筑将进行“强制性节能检测”。

高通智库分析师：建设部的上述测算主要是从节能改造的角度考虑，在市场中，新供应项目在建筑节能方面增加的成本应大于上述标准。从今后的趋势判断，节能建筑将是大势所趋。并且，在能源价格上涨背景下，节能建筑的购买意愿将显著增强，从而促使开发企业在项目竞争力上投入更多的成本，包括建筑设计材料设施成本。

建设部央行联合叫停房地产中介代收代付

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建设部中国人民银行22日联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》规定，今后，房地产经纪机构代收代付客户资金时必须通过银行专用账户转账的方式进行，不得支取现金。据了解，去年以来全国发生了多起房地产经纪机构占压挪用房地产交易资金，侵害交易当事人合法权益的恶性案件。为解决房地产经纪机构挪用交易资金问题，保证交易资金安全，今后购房者通过中介机构买卖房屋时，必须将资金交付的具体方式明确约定在合同中，同时不能再将现金直接交给中介机构，而要通过转账的方式进行。此外，通知还明确：客户交易结算资金所有权属于交易当事人，不能充当房地产中介机构的财产。

建设部长：农民工将纳入住房公积金体系

为城市职工存下“买房钱”的住房公积金将不再只是城里人专享的“福利”。建设部部长汪光焘23日在全国建设工作会议上表示，依法扩大公积金制度覆盖范围，逐步扩大到包括在城市中有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。汪光焘说，要完善住房公积金缴存和使用政策，发挥住房公积金改善住房条件的作用，研究向中低收入家庭倾斜的政策措施。要加快公积金管理机构调整，提高资金使用效率，确保资金安全。

北京市建委：住宅工程将实现100%分户验收

在22日召开的