房东委托事宜书.docx

房东委托事宜书

合同编号：__________

【完整姓名】

【身份证号码】

【地址】

【联系方式】

【完整姓名】

【身份证号码】

【地址】

【联系方式】

鉴于房东愿意将其房屋委托给受托人进行管理、出租或出售，为确保双方权益，经充分协商，特订立本委托事宜书。

第一条委托事项

【房屋基本信息，如面积、户型、设施等】

1.2受托人在本合同有效期内，应按照房东的指示和本合同约定，负责房屋的管理、出租或出售工作。

第二条委托期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。

2.2如双方同意续约，应在本合同有效期届满前【提前通知期限】书面通知对方。

第三条受托人职责

（1）妥善管理房屋，确保房屋及设施的安全、整洁和正常使用；

（2）按照房东的指示出租或出售房屋，并负责与租客或买家的沟通、签约等工作；

（3）按时收取租金或房款，并扣除相关费用后，将剩余款项划转给房东；

（4）定期向房东报告房屋出租或出售情况，以及房屋维护、维修等情况；

（5）在本合同终止后，协助房东办理房屋交接手续。

3.2受托人不得利用房东的房屋进行非法活动，不得损害房东的利益。

第四条费用及支付

4.1受托人在履行本合同过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、维修费、税费等，由房东承担。

4.2房东应按照受托人的要求，及时支付上述费用。

4.3受托人应向房东开具合规的发票或收据。

第五条租金及支付

5.1受托人负责将房屋出租给租客，并按照房东的指示确定租金价格。

5.2租客支付的租金，由受托人收取后，扣除相关费用，将剩余款项划转给房东。

5.3房东应按照受托人的要求，及时支付房屋出租过程中产生的费用。

第六条房屋维护与维修

6.1房东应负责房屋及设施的维护与维修，确保房屋及设施的安全、整洁和正常使用。

6.2受托人在发现房屋及设施存在安全隐患或需要维修时，应立即通知房东，并按照房东的指示处理。

第七条合同终止与解除

（1）合同有效期届满，双方未续约；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。

7.2合同终止后，受托人应将房屋及设施交还给房东，并办理相关交接手续。

第八条违约责任

8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2本合同约定的违约金为【违约金金额】。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________

日期：

__________

乙方（签字/盖章）：

__________

日期：

__________

【注】：本合同编号：__________，请双方在签订合同时填写完整的合同编号。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.受托人身份证明复印件

3.房屋钥匙

4.物业管理合同复印件

5.维修费用清单

6.租金收据

7.租赁合同复印件

8.买卖合同复印件（如适用）

9.房屋交接单

10.房屋维护记录

二、违约行为及认定：

1.受托人未按约定管理、维护房屋，导致房屋及设施损坏。

2.受托人未按约定出租或出售房屋，造成租金损失。

3.受托人未及时向房东支付租金或房款。

4.受托人利用房东的房屋进行非法活动。

5.房东未按约定支付房屋维护、维修费用。

6.房东未按约定支付受托人产生的费用。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的所有者，即房东。

2.乙方：指被委托人，即受托人。

3.委托事项：指房东委托受托人进行的管理、出租或出售房屋的事宜。

4.委托期限：指本合同的有效期限。

5.受托人职责：指受托人应履行的职责和义务。

6.费用：指受托人在履行委托事项过程中产生的费用。

7.租金：指租客支付给房东的房屋租赁费用。

8.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋出租或出售过程中出现纠纷。

解决办法：双方应及时沟通，参照租赁合同或买卖合同解决纠纷。

2.问题：房屋设施损坏需要维修。

解决办法：受托人应及时通知房东，并按照房东的指示进行维修。

3.问题：受托人未能按时支付租金或房款。

解决办法：房东可要求受托人立即支付，必要时可依法追偿。

4.问题：房东未能按时支付受托人产生的费用。

解决办法：受托人可催告房东支付，必要时可依法追偿。

5.问题：合同终止后，房屋交接出现争议。

解决办法：双方应按照合同约定的交接程序办