二手房屋买卖合同参考范本的价格.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于____________（省、市、区）____________（街道）____________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。

1.2房屋附属设施：____________（如有），配套设施：____________（如有）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次付清/分期付款/按揭贷款）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售有权处分，不存在任何法律纠纷。

4.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。

4.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的所有权转移手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的价格支付房价款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间，完成房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付房价款____%的违约金。

6.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付房价款____%的违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及附属设施清单

3.房屋交易税费计算明细

4.付款凭证及转账记录

5.房屋过户手续相关文件

6.双方身份证明复印件

7.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移手续，属于违约行为。

2.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁等权利限制，属于违约行为。

3.乙方未按约定价格支付房价款，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间完成房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对不动产享有所有权的证书。

4.合同法：指调整合同双方权利义务关系的法律规范。

5.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间完成房屋所有权转移手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期，并要求甲方承担相应的违约金。

2.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：乙方应提前了解并准备好相关税费支付，如有疑问可咨询专业人士。

3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，如有不符可与甲方协商解决。

4.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期，并要求乙方承担相应的违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋拍卖后的买卖。

5.二手房屋交易涉及外籍人士。