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房屋买卖合同中的合同解除流程

合同编号：__________

房屋买卖合同中的合同解除流程

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋所有权证号：__________；

（2）房屋结构及面积：__________；

（3）房屋用途：__________；

（4）房屋所有权性质：__________。

第二条买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，支付方式为____；

（3）甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条合同的解除

3.1在本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为房价的____%。

3.2合同解除的条件如下：

（1）甲乙双方协商一致解除合同；

（2）因政策等原因导致该房屋不能办理过户手续，甲乙双方均可要求解除合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同；

（4）法律、法规及政策变化，导致合同无法履行，甲乙双方均有权要求解除合同。

3.3合同解除后，甲乙双方应按照合同约定退还已支付的款项，并互相承担因解除合同而产生的损失。

第四条争议解决

4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.2本合同签订地为：__________。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。

2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为乙方违约。

3.甲方未按照合同约定履行过户手续，视为甲方违约。

4.乙方未按照合同约定履行支付房款义务，视为乙方违约。

5.因政策等原因导致该房屋不能办理过户手续，甲乙双方均可要求解除合同。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一种法律规范。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的一系列法律规范。

3.定金：是买卖合同一方为确保合同的履行而预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的民事责任。

5.过户手续：是将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未能按照约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方可以依据合同法的规定，要求解除合同，并退还已支付的款项。

2.遇到乙方未能按照约定时间支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以依据合同法的规定，要求解除合同，并退还已支付的定金。

3.遇到政策变化导致无法办理过户手续的情况，甲乙双方可以协商解除合同，并根据合同约定退还已支付的款项。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方自愿达成房屋买卖意向。

2.甲乙双方签订房屋买卖合同。

3.甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.遇到合同解除条件触发时，甲乙双方依据合同约定处理后续事宜。

5.甲乙双方在合同履行过程中发生争议，通过协商或法律途径解决。