动迁房买卖合同的税费解析.docx

动迁房买卖合同的税费解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3该房屋现状为_______（装修情况/毛坯）。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为履行本合同的保证金。定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。

第四条税费解析

4.1双方应依法缴纳本次房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

4.2甲方应向乙方提供合法的购房发票等相关文件，以便乙方办理税费缴纳手续。

4.3乙方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳各项税费。如有因乙方原因导致未能按时缴纳税费，产生的一切后果由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。

5.2若甲方未能按本合同第三条约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

（本合同中的空白部分请根据实际情况填写，包括但不限于合同编号、双方名称、地址、房屋情况、价格、交付时间等。）

一、附件列表：

1.动迁房所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.购房发票及相关税费缴纳凭证

5.房屋买卖合同副本

6.定金收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同第一条的约定。

2.乙方未能按约定时间支付购房款或定金。

3.甲方未能提供合法的购房发票等相关文件，导致乙方无法办理税费缴纳手续。

4.乙方未按时足额缴纳各项税费。

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋及土地进行征收，并按照相关政策给予补偿的房屋。

2.不动产权证：指国家依法对不动产物权进行登记，发给权利人的证明文件。

3.契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。

4.个人所得税：指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。

5.土地增值税：指土地使用权转让所应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.问题：交付的房屋不符合本合同第一条的约定。

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，或要求甲方退还部分购房款。

3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款或定金。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：甲方未能提供合法的购房发票等相关文件，导致乙方无法办理税费缴纳手续。

解决办法：甲方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于支付乙方因此遭受的损失。

5.问题：乙方未按时足额缴纳各项税费。

解决办法：乙方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳各项税费。如有逾期，承担相应法律责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于动迁房买卖双方在交易过程中，对房屋交付、价款支付、税费缴纳等事项进行约定，明确双方权利和义务。适用于其他符合本合同约定的房屋买卖场景。