庆阳租赁物业防侵权合同.docx

庆阳租赁物业防侵权合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的物业所有权，并愿意将该物业出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业，并遵守国家的相关法律法规，按照合同约定的条款使用和保管该物业。为了保障双方的合法权益，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：_______市_______区（县）_______街道_______号

1.2物业用途：_______

1.3物业面积：_______平方米

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应合理使用和保管物业，不得擅自改变物业结构和用途。

5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动。

5.3乙方应在租赁期内负责物业的维修和保养，确保物业的安全和完好。

第六条甲方义务

6.1甲方应保证物业的所有权，不得干涉乙方的正常使用。

6.2甲方应在租赁期内负责物业的共同维修和保养，确保物业的安全和完好。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

8.2本合同的任何条款均不得违反国家的法律法规。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.乙方经营许可证或相关资质文件

3.租赁合同书面文件

4.押金收据

5.物业现状照片或视频资料

6.物业维修和保养记录

7.租金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，提前解除合同，应支付乙方一个月租金作为违约金。

2.甲方未能保证物业的所有权，干涉乙方正常使用，构成违约。

3.乙方未合理使用和保管物业，擅自改变物业结构和用途，构成违约。

4.乙方未遵守国家法律法规，在物业内进行违法活动，构成违约。

5.乙方逾期支付租金，应支付应付租金的滞纳金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权的甲方。

2.承租方：指租赁物业的乙方。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁物业的时间期限。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业使用费用。

5.押金：指乙方为了保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按时支付租金：

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金，如乙方仍不支付，可依法解除合同。

2.乙方擅自改变物业结构和用途：

解决办法：要求乙方恢复物业原状，依法承担违约责任。

3.物业损坏或需要维修：

解决办法：双方协商确定维修责任及费用。

4.物业用途变更或提前解除合同：

解决办法：依法办理变更或解除手续，根据合同约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁

2.办公场所租赁

3.仓储物流物业租赁

4.住宅租赁

5.公共设施租赁