简单二手屋买卖协议.docx

简单二手屋买卖协议

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋名称：____________________

3.2房屋地址：____________________

3.3房屋面积：____________________

3.4房屋所有权证号：____________________

3.5房屋现状：____________________

四、买卖双方的权利和义务

4.1卖方的权利和义务：

（1）保证对出售的房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何法律纠纷；

（2）提供房屋所有权证等相关证明材料；

（3）按照本协议约定的价格和时间交付房屋；

（4）配合买方办理房屋过户手续。

4.2买方的权利和义务：

（1）按照本协议约定的价格和时间支付购房款；

（2）提供合法的身份证明等相关材料；

（3）配合卖方办理房屋过户手续；

（4）自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

五、房屋价格及支付方式

5.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

5.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

六、交付及过户

6.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

6.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合卖方办理房屋过户手续。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。

7.2因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状评估报告

4.买方身份证明

5.卖方身份证明

6.房屋买卖合同草稿

7.房屋过户申请表

8.银行转账凭证

9.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证对出售房屋拥有完全的所有权，或房屋存在法律纠纷。

2.卖方未能按照约定时间交付房屋。

3.卖方未能提供房屋所有权证等相关证明材料。

4.买方未能按照约定时间支付购房款。

5.买方未能提供合法的身份证明等相关材料。

6.买方未能配合卖方办理房屋过户手续。

7.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行。

三、法律名词及解释：

1.二手屋：已有一次或多次交易的住宅。

2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.成交价格：买方支付给卖方的房屋价格。

5.违约金：因违约行为而支付的惩罚性赔偿。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权纠纷：在进行房屋买卖前，应先确权，确保房屋所有权清晰。

2.房屋质量问题：签订合同前应进行房屋检查，明确房屋质量状况。

3.过户手续复杂：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，可委托专业中介办理。

4.付款与交付时间冲突：约定合理的付款与交付时间，确保双方权益。

5.房屋价格上涨：签订合同时可约定价格调整机制。

6.不可抗力事件：在合同中加入不可抗力条款，明确双方责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手屋买卖。

2.房地产中介参与的二手屋买卖。

3.公司之间的二手屋买卖。

4.作为投资或自住的二手屋买卖。

5.涉及贷款的二手屋买卖。