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二手住宅买卖合同

合同编号：__________

二手住宅买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。

1.2该房屋共有_______个房间，其中：_______个卧室，_______个客厅，_______个餐厅，_______个厨房，_______个卫生间。

1.3该房屋的附属设施包括：_______。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为本合同项下房屋的交易价格。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为对甲方履行本合同的担保。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应当如数退还乙方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。

3.2甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

四、付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方出具购房款收据。

五、售后服务

5.1甲方对所售房屋的质量及附属设施承担保修责任。自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负责修复，并承担修复费用。

5.2甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋及相关设施的维修、保养服务。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

6.2甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋附属设施清单

3.房屋质量保修书

4.购房款收据

5.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。

2.甲方未按约定提供售后服务或服务质量不符合约定，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

4.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。

5.甲乙双方未按约定解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅。

2.定金：指乙方为购买房屋而支付的一定数额的金钱，作为对甲方履行合同的担保。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。

4.过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.售后服务：指甲方对所售房屋的质量及附属设施承担保修责任，并提供维修、保养服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付不符合约定条件：甲方应在约定时间内修复不符合条件的问题，并承担修复费用。

2.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需文件和信息。

4.争议解决困难：双方可协商选择调解或诉讼方式解决争议，以保护自身合法权益。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手住宅买卖。

2.企业之间的二手住宅买卖。

3.二手住宅的购买者用于自住或投资。

4.二手住宅的出售者为个人或企业。

5.涉及房屋过户、售后服务及争议解决的场景。