管理诊断调查问卷某新建住宅小区市场调查报告.pdf

管理诊断调查问卷某新建住宅小

区市场调查报告

张王庄新建住宅小区市场

调研报告

一、临沂概况

临沂市位于山东省的东南部，东接日照，地近黄海，南

邻江苏，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，位居鲁

南交通咽喉，经济地位突出。平原、丘陵、山区各占三分之

一。

现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、苍山、沂水、沂南、

平邑、费县、蒙阴、莒南、临沭9县。总面积17184平方公

里，人口1000万，是山东省人口最多、面积最大的地级市，

也是集工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。

二、房地产市场态势分析

1、房产市场总体状况

临沂市政府根据自己的城市商业特点，大手笔打造的

澳龙国际物流城和华药物流城，这两处投资均为数十亿的

大项目，不但在业内轰动一时，就是大多的商家和市民也

为之侧目，还有临沂综合性大学——临沂大学的建设，使

得临沂房地产成为人们关注的焦点。

临沂房产属于“内向型”，房地产商们开发的楼盘基本上

都是本地消费的。临沂房地产市场上一大批中小项目“船小

好掉头”，在城区繁华地段见缝插针。广告投放量小，投放期

限短，社区规模小。因为地段特点，加上规模的关系，这批

中小楼盘一上市就成为区域内的消费热点，兰田御园、金鹰

花园、天和花园、北园小区、太子湖小区等楼盘在兰山区临

西一路以东，分散在市区繁华路线，并且都临近临沂人民广

场或东方红广场，这些楼盘相继入市，不断成为楼市的热点。

这些中小楼盘因为体量较小，消费半径不大，并且地理位置

优越方便，呈现出积极迎合市场的特点，尽管价格不菲，一

经推向市场，也受到了购房者的追捧。

2、房产市场动态分析

从临沂楼市发展的情况来看，临沂的大盘时代也已经到

来，佳和房地产公司开发的佳和花园别墅地处蒙山大道与北

园路交汇处，位于临沂城郊结合的金腰带上，临房集团开发

的香榭丽都则在东关沂河之滨占据一块风水宝地，双月园置

业发展集团开发的月亮城别墅抢占了罗庄的地王位置，此外，

还有台北新城等大盘项目正在操作之中。

通过调查发现，临沂市房地产市场开发的产品，大多为

自产自销式，特别是住宅项目，有80%的项目为自销，由于

临沂市房产属于刚起步阶段，市场还未成熟，开发商之间的

营销意识不是很强，也有住宅项目开发面积不适合市场需求

或者供小于求的情况出现的可能．大多数项目都要求一次性

付款，最迟在交房之前交齐房款，这在一定程度上给客户购

房造成了难度，定金也在1-10万元之间不等，这些住宅项目

势必会漏掉积蓄不多，工资有不算低的白领阶层的购房者，

每户面积低于八、九十平方米的住宅楼盘已经寥寥无几，而

能购买，且还款压力不大，又能承受得起的客户，也就是这

批年龄层次比较低的客户。

三、市场调查问卷分析

（一）住房现状调查

本次市场调查共计发出调查问卷150份，收回有效问卷90份。

下面为此次问卷调查数据具体分析：

1、被采访人的目前房屋居住类型调查

说明：目前临沂当地居民现有房屋中，私有房屋和租用房屋

所占的比重最大，商品房所占比例只是其中的一小部分，这

表明目前临沂当地商品房尤其是住宅市场的潜力较大。

2、被采访人房屋居住年限调查

说明：当前临沂居民房屋的使用年限长短不一，不论房屋使

用年限长短，随着当地房地产市场的不断发展和规范，相信

置业人群会不断壮大，首次或二次置业者都将成为临沂房产

市场的主力消费大军。

3、被采访人当前住房户型调查

说明：通过调查我们发现，当地居民的家庭人口结构多为4-5

人，所以对三房户型最为认可，其余户型如两房、四房的认

可程度相差不大，因此项目户型设计应以三房设计为主，同

时有少量二房、四房户型配比出现，以适应各阶层购房者的

不同需要。

4、被人房屋居住面积调查

说明：目前临沂居民的住房面积主要还是以51—120平米为

主，住房面积偏大者占少数，由此推断潜在的住宅消费群体

数量不在少数。

5、被采访人当前住房满意程度调查

很不满意非常满意

10%

21%

不太满意非常满意

13%