施工工期细化分析（独立别墅）.docx

工期细化分析——独立别墅

分析独立别墅工期（按三层计算），分两个阶段计算，第一阶段为总包进场前阶段，包括：场地土方平整、小区硬化道路、基坑开挖及支护、地基处理、桩基施工、桩基及地基检验等；第二阶段为总包进场一直到竣工验收的阶段，包括：基础施工、主体、内外装饰、安装、园建道路。

一、第一阶段工期计算（先按预制桩考虑合计：75天）

1、场地平整、土方平衡、基坑开挖及支护、小区道路硬化施工共计：30天

2、预制桩施工30天

3、预制桩检验15天

4、调整因素

4.1、强夯地基，不做增减

4.1、灌注桩，增加25天桩检验时间（桩检验时间为40天）

二、第二阶段工期计算（不考虑调整因素，从基础到竣工验收共计：229天）

1、基础工期计算（30天）

1.1、基础完成至±0.00须30天

1.2、调整因素

1.2.1、总包如不能提前进场，则增加施工准备15天（总包进场准备包括：材料和设备的进场、劳动力的进场及临时设施的搭设、测量放线等技术准备等），一般该项工作与桩基检验同时进行，不占工期。

1.2.2、增加一层地下室，增加15天

1.2.3、增加二层地下室，增加30天

2、主体工程工期计算（27天）

2.1、每层9天

2.2、调整因素

2.2.1、斜屋面增加工期12天

2.3、解释及说明

2.3.1、从±0.00到主体封顶为27天

2.3.2、砌体工程跟随主体结构穿插施工

3、从封顶到落完外架的工期计算：（71天）

3.1、顶层影响落外架的内外墙砌体施工（30天）

3.1.1、主体封顶后，顶层的梁板底模和室内脚手脚必须在封顶10天后开始拆除

3.1.2、拆除模板和脚手架、清理、放线、备料等大约需要6天

3.1.3、砌墙大约需要7

3.1.4、为了保证墙体质量，砌体工程完成后必须间隔7天后才能抹灰

3.1.5、说明

3.1.5.1、在砌体工程完成到开始抹灰的7天间隔期，安排外墙抹灰面的灰饼施工

3.1.5.2、砌体工程完成后应及时跟进门窗框及阳台栏杆的安装。

3.1.5.3、砌体施工过程中，穿插施工外墙上的小型钢筋混凝土构件（如空调挑板、阳台反檐、外立面造型线条等）

3.1.5.4、内墙抹灰及时穿插施工

3.2、外墙抹灰施工：（29天）

3.2.1、打底一天一层，需要3天

3.2.2、面层抹灰两天一层，需要6天

3.2.3、檐口线条处理、门窗边及阳台栏杆等处收口的影响，需要20天

3.3、外墙涂料：（9天）

3.3.1、外墙腻子3天

3.3.2、外墙底漆3天

3.3.2、外墙面漆3天

3.4、拆除外架：（3天）

4、室外工程工期计算：（65天）

4.1、室外管线20天

4.2、主要硬景和道路硬化45天

4.3、说明

4.3.1、塔吊、提升架、搅拌站、物料堆场、临时设施等在施工组织设计时要充分考虑对室外管线、道路和园林硬景的影响

4.3.2、室外管线和园林硬景穿插在外墙抹灰和涂料阶段施工

4.3.3、外架拆除后，接着清理现场及二次搬迁影响室外管线和硬景道路施工的搅拌站、物料堆场、临时设施等

4.3.4、室外工程主要指完成影响竣工验收的小区道路硬化基层和主要的园林硬景，竣工验收后可安排30天完成景观和道路面层施工。

5、多层小区建设应考虑施工单位正常的工序交叉和流水，增加30天

6、其他调整因素

6.1、跨过春节增加15天

6.2、跨过雨季增加10天

6.3、山地建筑（类似东海岸），增加30天

7、基础开始施工到竣工验收工期计算基数

30+27+71+65+30=223天

三、实例分析

背景条件

1.1、须平整场地、预制桩基础、斜屋面、非山地建筑、跨雨季施工、总包提前进场

2、计算

2.1、第一阶段计算基数75天，无增减因素影响

2.2、第二阶段计算基数223天，有增减因素影响

2.2.1、第二阶段影响因素，增加22天

2.2.1.1、斜屋面，增加12天

2.2.1.2、跨雨季施工，增加10天

2.2.1.3、跨春节施工，增加15天

2.3、第二阶段总包工期260天

2.4、整个项目的工期：335天