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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试卷包含答案
单选题(共20题)
1.下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
A.收入效应=价格效应+替代效应
B.价格效应=替代效应+收入效应
C.替代效应=收入效应+价格效应
D.替代效应=收入效应-价格效应
【答案】B
2.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:
A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费
【答案】B
3.《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】B
4.2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800
【答案】C
5.(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是()。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产
【答案】A
6.房地产买卖()。
A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务
【答案】A
7.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
【答案】B
8.某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
A.3300
B.3450
C.3950
D.4150
【答案】D
9.出现正杠杆效用的条件为()。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
【答案】A
10.下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
11.出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
【答案】D
12.某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
A.2000
B.2050
C.2100
D.2200
【答案】B
13.(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记
【答案】D
14.下列不属于直接代为登记的房屋包括()。
A.房地产行政主管部门直管的公房
B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C.有人主张权利的房屋
D.无人主张权利的房屋
【答案】C
15.张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
A.48
B.64
C.80
D.96
【答案】C
16.编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线
【答案】B
17.城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。
A.报建审批管理和批后管理
B.网络管理和批后管理
C.报建审批管理和人工管理
D.批后管理和微机管理
【答案】A
18.若担保公司未再追加实有资本
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