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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试卷附答案详解

单选题（共20题）

1.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950

【答案】D

2.房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用

【答案】B

3.（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权

【答案】A

4.下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

【答案】C

5.下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.经济适用住房

【答案】A

6.人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）

A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

【答案】D

7.在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市

【答案】C

8.某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】B

9.甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】C

10.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

【答案】D

11.共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房

【答案】C

12.某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源

【答案】D

13.房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】B

14.房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书

【答案】D

15.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

【答案】C

16.某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400

【答案】C

17.《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民