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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟卷包括详细解答

单选题（共20题）

1.营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】B

2.房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定

【答案】A

3.2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2

【答案】B

4.商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同

【答案】A

5.建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理

【答案】B

6.下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单

【答案】A

7.下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】C

8.下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制

【答案】D

9.（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单

【答案】C

10.2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元

【答案】D

11.甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210

【答案】C

12.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】C

13.房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事

【答案】A

14.下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.