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离婚案件中按揭房产归属及分割问题探析

汇报人：

2024-01-14

REPORTING

2023WORKSUMMARY

目录

CATALOGUE

引言

离婚案件中按揭房产归属及分割现状

离婚案件中按揭房产归属及分割的理论基础

离婚案件中按揭房产归属及分割的实践问题

离婚案件中按揭房产归属及分割的案例分析

离婚案件中按揭房产归属及分割的改进建议

PART

01

引言

通过对离婚案件中按揭房产归属及分割问题的深入研究，为司法实践提供理论支持和操作指南，保障离婚双方的合法权益。

研究目的

如何确定离婚案件中按揭房产的归属？如何对按揭房产进行合理分割？如何保障离婚双方的合法权益？

研究问题

研究方法

采用文献研究、案例分析、比较分析等方法，对离婚案件中按揭房产归属及分割问题进行全面、深入的研究。

研究范围

本文的研究范围限定于离婚案件中涉及按揭房产归属及分割问题的法律适用和司法实践。不涉及其他类型的房产纠纷或离婚案件中的其他财产分割问题。

PART

02

离婚案件中按揭房产归属及分割现状

在离婚案件中，按揭房产的归属和分割问题非常普遍，涉及众多家庭。

涉及面广

按揭房产通常价值较高，因此其归属和分割对离婚双方的经济利益具有重大影响。

房产价值高

由于房产在家庭财产中的重要地位，离婚案件中按揭房产的归属和分割问题也引起了社会的广泛关注。

社会关注度高

在离婚案件中，按揭房产的归属争议往往集中在房产登记在谁的名下。一般来说，登记在谁的名下，谁就拥有该房产的所有权。但是，如果夫妻双方共同还贷，或者一方以婚前个人财产购买房产并登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷，这些情况下的房产归属就会产生争议。

在离婚案件中，对于按揭房产的分割，首先需要确定还款人及还款数额。如果夫妻双方共同还贷，那么还款数额的认定就会比较复杂，需要根据双方的收入、财产状况以及还款记录等因素进行综合判断。

在离婚案件中，对于按揭房产的增值部分如何进行分割也是一个争议点。一般来说，如果夫妻双方共同还贷，那么房产增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割。但是，如果一方以婚前个人财产购买房产并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么房产增值部分的分割就会比较复杂。

房产登记在谁的名下

还款人及还款数额的认定

房产增值部分的分割

根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，除非双方另有约定。因此，对于按揭房产的归属和分割问题，首先需要判断该房产是否属于夫妻共同财产。

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但法律另有规定的除外。因此，在离婚案件中判断按揭房产的归属时需要考虑房产登记在谁的名下。

最高人民法院发布的关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）等司法解释和指导意见对于离婚案件中按揭房产的归属和分割问题提供了具体的操作指南。例如对于一方以婚前个人财产购买房产并登记在自己名下但婚后用夫妻共同财产还贷的情况如何处理等。

《婚姻法》规定

《物权法》规定

司法解释及指导意见

PART

03

离婚案件中按揭房产归属及分割的理论基础

夫妻共同财产原则

婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，按揭房产作为夫妻共同财产，在离婚时应进行分割。

离婚时的财产分割

根据婚姻法的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产归属的认定

对于按揭房产的归属，婚姻法并未明确规定。一般来说，如果夫妻双方共同出资购买房产并共同还贷，则该房产应认定为夫妻共同财产。但如果一方在婚前购买房产并独自还贷，则该房产可能被视为该方的个人财产。

物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在离婚案件中，按揭房产的归属及分割需要考虑房产登记在谁的名下以及是否存在共同还贷人等因素。

物权变动规则

物权法规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。对于按揭房产的分割，如果夫妻双方无法达成协议，法院可能会根据具体情况对房产进行实物分割或者折价补偿。

共有物权的分割

借款合同约束

在离婚案件中，如果夫妻双方共同借款购买房产并签订借款合同，则该合同对双方具有法律约束力。在离婚时，双方需要按照借款合同的约定履行还款义务。

抵押合同约束

如果夫妻双方将按揭房产抵押给银行并签订抵押合同，则该抵押合同对双方具有法律约束力。在离婚时，双方需要按照抵押合同的约定履行相关义务，如偿还贷款、解除抵押等。

PART

04

离婚案件中按揭房产归属及分割的实践问题

一般由双方协商选择评估机构，协商不成的，由法院指