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上海市2010年基准地价更新项目

成果报告

（送审稿）

上海市基准地价研究课组

二○一○年七月

目录

第一章上海市2010年基准地价更新成果1

1.1基准地价更新成果表1

1.2土地级别范围说明4

1.2.1居住用地4

1.2.2商业用地10

1.2.3办公用地16

1.2.4工业用地22

1.3上海市基准地价修正体系26

1.3.1期日修正26

1.3.2年期修正26

1.3.3容积率修正27

1.3.4区域因素和个别因素修正32

1.3.5商业用地土地价格楼层修正61

第二章基准地价更新成果应用说明63

2.1应用范围63

2.2应用说明64

第三章附件68

第一章上海市2010年基准地价更新成果

1.1基准地价更新成果表

本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。即依据

不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。各用途各级别的基准地

价价格如表：

表－上海市基准地价成果表（楼面地价）

11

基准日：年月日

201011

单位：元平方米

/

用途居住商业办公工业

设定容设定容设定容设定容

级别价格价格价格价格

积率积率积率积率

117,8002.525,8004.015,6004.06,5002.0

213,5602.518,6004.010,5004.04,3502.0

310,0302.016,4002.08,1704.02,7401.6

48,2502.012,0202.06,8303.51,4501.6

56,8702.08,8101.85,0503.59901.6

64,9801.85,9801.83,8203.58121.2

73,6201.84,2501.62,9702.55251.0

82,6501.42,8201.62,1202.53601.0

91,5801.41,8501.21,4001.22501.0

101,1301.01,150