广州市二手房产买卖协议.docx

广州市二手房产买卖协议

合同编号：__________

1.名称（或姓名）:____________________

2.住所地（或户籍所在地）:____________________

3.联系人:____________________

4.联系电话:____________________

1.名称（或姓名）:____________________

2.住所地（或户籍所在地）:____________________

3.联系人:____________________

4.联系电话:____________________

第一条房产描述

1.1房产位于广州市____________区____________街道____________号，房屋产权证号：________________。

1.2房产为____层____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。

1.3房产的规划用途为____，实际用途为____。

第二条房产价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所持有的房产。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。

3.3过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续。

第四条附加条款

4.1甲方保证所述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素。

4.2乙方购买房产后，应自行承担房产的物业管理、维修等费用。

4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：____________

乙方（签名）：____________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房产所有权转移证明

2.房产登记证明

3.房款支付凭证

4.房产过户手续办理相关文件

5.物业管理、维修等相关费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，或交付的房产与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续。

4.甲方未履行保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素的义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房产买卖协议：指已有一次买卖关系的房产再次进行买卖所签订的协议。

2.房产所有权转移：指房屋所有权人将其房屋所有权通过买卖、赠与等方式转移给他人的行为。

3.房产登记：指将房屋所有权、使用权等情况依法记载于房屋权属登记簿的行为。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房产。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付房款。

3.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同前往相关部门，加快办理进度。

4.问题：房产存在未披露的权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素。

解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并协助乙方解决相关问题。

五、所有应用场景：

1.二手房产买卖双方为自然人。

2.二手房产买卖双方为法人或其他组织。

3.房产位于广州市范围内。

4.房产为住宅、商业或其他用途。

5.房产已取得房屋所有权证，且不存在租赁、抵押等权利限制。