开发商房产过户协议.docx

开发商房产过户协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

法定名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

法定名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产描述

1.1甲方所有的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证其对上述房产享有合法、完整的所有权，并有权进行过户。

第二条过户条件

2.1乙方应向甲方支付房产总价款，总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付价款后，甲方应按照本协议约定将房产过户至乙方名下。

第三条过户手续

3.1甲方应提供办理过户所需的全部证件和材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。

3.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相关税费。

3.3过户完成后，甲方应将房产证原件交付给乙方。

第四条支付方式

4.1乙方支付价款的方式如下：

（1）在本协议签订之日起日内，支付人民币__________元整作为定金；

（2）自甲方提供过户所需证件和材料之日起日内，支付人民币__________元整；

（3）过户完成后日内，支付人民币__________元整。

4.2乙方逾期支付价款的，应按照逾期部分总价款的__________%支付违约金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议总价款的__________%。

5.2若甲方在过户过程中提供虚假证件和材料，导致过户失败或产生纠纷的，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的价款。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（卖方）法定名称的营业执照复印件

2.甲方（卖方）法定代表人的身份证复印件

3.房产证原件及复印件

4.乙方（买方）法定名称的营业执照复印件

5.乙方（买方）法定代表人的身份证复印件

6.定金支付凭证

7.房产过户所需的其他相关证件和材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间提供过户所需证件和材料，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。

3.甲方提供虚假证件和材料，导致过户失败或产生纠纷，视为违约。

4.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指具有房产所有权并愿意将房产过户给乙方的当事人。

2.乙方：指愿意购买房产并接受过户的当事人。

3.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。

4.价款：指乙方支付给甲方的房产购买价格。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供过户所需证件和材料：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方尽快提供相关证件和材料。如甲方仍不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿金。

2.乙方未按约定时间支付价款：

解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付价款。如乙方仍不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

3.过户过程中产生税费：

解决办法：乙方应按照税务部门的规定支付相关税费。如乙方不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.房产买卖双方为自然人之间。

2.房产买卖双方为法人之间。

3.房产过户过程中涉及税费的支付。

4.房产过户过程中需要提供虚假证件和材料。

5.房产过户完成后，需要办理房产证原件的交付。