中航瑞赛安徽铜陵步行街项目.pptxVIP

;安徽铜陵步行街项目

投资可行性概算分析;开宗明义：

本报告的目的，是为北京瑞赛科技有限公司投资安徽铜陵步行街项目的可行性提供经济测算方面的依据，本报告仅关注铜陵步行街项目本身的开发前景及盈利前景分析，并不涉及项目开发主体企业的股权及财务状况分析。

限于短暂的调研时间，本报告中采用的数据不能保证精确及全面，但能够保证真实及概算结果不出现足以影响决策的偏差。;;;1.1宏观经济环境;1.2全国房地产市场环境;编号;;编号;铜陵是安徽向外省劳务的重点输出地之一。

徽商文化的积淀让安徽人民具有普遍的经商和投资意识。

铜陵也是较为著名的旅游城市，旅游商业具有较大发展前景。

虽然人口不多，交通也便利，但铜陵市物价水平显著高于省会合肥。

;2.2区域房地产市场概况;（一）2011年01-12月新建商品房上市情况

2011年01-12月，全市预售许可证发放总面积128.42万平方米，同比上升93.04%。商品房预售项目分布在铜官山区、狮子山区（含市经济技术开发区）和郊区，其中住宅类商品房预售面积99.57万平方米；其它类商品房预售面积28.84万平方米。;（二）2011年01-12月商品房销售情况

2011年01-12月，全市商品房销售总面积67.58万平方米，其中住宅类商品房销售面积55.00万平方米，同比上升3.66%；非住宅类商品房销售面积12.57万平方米，同比上升2.87%，销售套（间）数6954套，其中住宅类商品房销售套数5494套，同比上升7.24%。

;编号;本项目地块位于铜陵市最繁华的长江路、义安大道和淮河大道交汇处。属于城市商业中心区。地段条件优越，交通便利。

;;地块位置;;;;;3地块规划方案分析;规划效果图;规划平面图;;;编号;目前铜陵市中心城区商业主要集中在长江路、义安大道和淮河大道上。而且主要以临街底商和步行街为主，大型集中式商业只有合百商厦、铜陵商城、铜冠商业广场等，此外还有部分家具城、小商品市场等专业市场，其他区域商业极度匮乏。;;;铜陵市的办公和公寓项目同样屈指可数，真正意义上的办公楼目前基本上还是空白，在建的置地财富广场以及雨润国际广场都是较高品质的写字楼项目，???弥补这一市场空白。

其中置地财富广场两栋写字楼，A座已售完，B座销售率70%左右，目前售价约8500元/平方米。而雨润国际广场因地基挖到溶洞目前工程停滞。

在本项目4号地块南侧的商会大厦为小户型公寓项目，目前报价8500元/平方米（毛坯）但有较大优惠幅度。另外商会大厦首层底商报价70000元/平方米，二层报价25000元/平方米，三层报价20000元/平方米。

另外一个值得一提的办公项目为双星国际，该项目为5.4米挑高的LOFT公寓，易办易住型，4-6层为办公，目前已经卖完，销售均价达到：7500-8000元/平方米，目前租金可达40—60元/月/平方米，入住企业以装修公司、美容美体、设计类企业为主，该公寓也有相当数量的自用居住业主。;目前铜陵中心城区在售的几个项目分别是雨润国际广场、置地财富广场以及商会大厦等，这几个项目均是大型的商业综合体项目，涵盖了商业、办公、住宅等物业类型,是城市商圈的很好补充，但和本案超大体量的商业相比，不足以形成足够的竞争，反而有利于加快城市商务区的转型和商业能级的提升。;4铜陵市住宅市场概况;铜陵市目前位于市中心区的住宅项目售价已达7000元/平方米以上，而且供应日益稀缺，如铜冠花园目前报价7800元/平方米。

位于郊区和经济开发区的住宅项目售价多在5000-6000元/平方米之间，但位于经济开发区的恒大绿洲售价也达到了8000元/平方米左右。

本项目周边，商业中心区地段目前没有在售住宅项目，市场预期售价可达9000元/平方米左右。;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;编号;.