买房授权书的设计要点.docx

买房授权书的设计要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

一、房屋基本情况

1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。

二、购买价格及支付方式

2.1双方同意甲方向乙方出售上述房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购房款。

三、交付及过户

3.1甲方应按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

四、合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋测量报告

5.买卖双方的身份证明

6.定金收据

7.购房款支付凭证

8.房屋交付确认书

9.房屋过户申请表

10.过户费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按照约定提供相关证件，导致乙方无法办理过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未按照约定履行合同，导致甲方损失。

5.任何一方违反合同约定的其他条款。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.购房款：指乙方购买房屋应支付的全部价款。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋与约定不符：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定履行或支付违约金。

3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.房屋过户手续办理缓慢：买卖双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理速度。

5.房屋过户过程中出现费用问题：双方应按照约定承担过户费用，如有争议，可协商解决或依法解决。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人。

2.房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋为现有房屋，且有明确产权。

4.房屋买卖双方具有完全民事行为能力。

5.房屋买卖双方同意按照约定履行合同义务。