开发商房屋过户协议.docx

开发商房屋过户协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经充分友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：__________；

（2）房屋结构：__________；

（3）房屋面积：__________平方米；

（4）房屋所有权证号：__________；

（5）土地使用权证号：__________。

二、房屋购买价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。

2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

三、房屋过户及交付

3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关证件、资料、办理权属转移登记等。

3.2甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担相应违约责任。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2如甲方违反本协议第三条约定的过户及交付义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.购房款支付凭证

4.过户手续相关证件和资料

5.房屋过户登记证明

6.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理失败。

2.甲方未按约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

3.甲方提供的证件、资料不真实，导致过户失败。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

3.购房款支付凭证：证明乙方已支付购房款的凭证。

4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供齐全的证件和资料，加快过户手续办理进度。

2.甲方提供的证件不真实，导致过户失败。解决办法：甲方应保证提供的证件真实有效，如甲方有过错，应承担违约责任。

3.乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.房屋在过户过程中出现权属纠纷。解决办法：甲乙双方应积极解决权属纠纷，确保房屋权属清晰。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋，买家购买。

2.企业出售房屋，买家购买。

3.代理机构协助办理房屋过户手续。

4.房屋过户涉及外籍人士。

5.房屋过户涉及未成年人。

6.房屋过户过程中，涉及共有权人同意。

7.房屋过户过程中，涉及遗产继承。