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2024年浙江省房地产估价师《制度与政策》：纳税人考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、依据四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产运用市场的

A.存量规模

B.租金水平

C.开发成本

D.资本化率

2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要

想使开发项目达到预期的经济效果，必需首先做好—工作。

A.项目策划

B.项目方案的设计

C.可行性探讨

D.成本收分析

3、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是_。

A.由专业投资管理者负责经营管理

B.收入现金流的主要部分安排给了股东

C.分为权型和抵押型两种形式

D.投资流淌性好

4、某建设项目建设期3年，各年安排投资额分别为：第一年3600万元、其次年

4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%,该项目建设期间涨价预

备费为。

A：1270.975

B：3600

C：3800

D：4806

E：执行层的组织协调

5、已知某收性房地产的收期限为50年，酬劳率为8%的价格为4000元/m2；

若该房地产的收期限为40年，酬劳率为6%,则其价格最接近于—元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920

6、在采纳假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。

A：未知、须要求取的待开发房地产的价值

B：投资者购买待开发房地产应负担的税费

C：销售费用和销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

7、一般股股东权利中，自权包括。

A：股东享有的出席股东大会的权利

B：表决权

C：查询公司经营状况的恳求权

D：股票过户的权利

E：执行层的组织协调

8、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。（2024年试题）

A：条形基础

B：桩基础

C：箱形基础

D：整体式筏式基础

E：执行层的组织协调

9、某家庭预料在今后10年内的月收入为16000元，假如其中30%用于支付住房

抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%,则该家庭有偿还实力的最大抵押贷款

的申请额是—。

A.31.46万元

B.32.46万元

C.33.46万元

D.34.46万元

10、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元,

双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责

任价款是万元。

A：96

B：104

C：140

D：166

E：执行层的组织协调

11、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其

相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m,则运用四三二一法则

计算土地乙的总地价为万元.

A：23.4

B：28.6

C：33.4

D：46.8

E：工业用地的监测点评估价格

12、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

13、某宗房地产32年土地运用权的价格为4000元/m\对应的酬劳率为7%。

现假定酬劳率为9%,该宗房地产40年土地运用权条件下的价格最接近于元/

m2o

A：3275

B：3287

C：3402

D：4375

E：工业用地的监测点评估价格

14、服务人口1万〜5万人、年营业额在3000万〜10000万元之间的居住区商场

内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为

A.地区购物商场

B.居住区商场

C.邻里服务性商店

D.特色性商店

15、物业甲为写字楼项目，2024年末价值为1000万元，预料2024年末价值为

1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2024年该物业的价

值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2024年末价值为1000万元，2024

年末价值为1200万元的可能性为50