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房屋租赁合同签订细节详解
合同编号:__________
房屋租赁合同签订细节详解
甲方(出租方):
1.1名称:____________________
1.2地址:____________________
1.3联系人:____________________
1.4联系电话:____________________
乙方(承租方):
2.1名称:____________________
2.2地址:____________________
2.3联系人:____________________
2.4联系电话:____________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出租给乙方使用,并且乙方愿意承租该房屋,双方经充分协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1甲方出租的房屋位于____________________,房屋结构及面积为____________________。
1.2甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律规定,具备居住条件。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,需书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2如甲方未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合租赁条件,甲方应退还已收取的租金,并支付乙方相应的赔偿金。
7.3如乙方未按照约定支付租金,甲方有权解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):____________
乙方(签字/盖章):____________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋租赁合同签订授权书(如有)
3.房屋租赁合同解除协议(如有)
4.押金收据
5.租金支付记录
6.房屋维修记录
7.房屋损坏赔偿协议(如有)
8.合同变更协议(如有)
9.相关法律法规复印件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合租赁条件,视为甲方违约。
2.乙方未按照约定支付租金,视为乙方违约。
3.乙方未按照约定使用房屋及附属设施,造成损坏的,视为乙方违约。
4.甲乙双方未履行合同解除或变更协议的书面程序,擅自变更或解除合同的,视为违约。
5.其他双方约定的违约行为。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的合法所有权人或者有权出租房屋的单位或者个人。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的单位或者个人。
3.租赁期限:指承租方有权使用出租房屋的时间期限。
4.租金:指承租方按照约定向出租方支付的费用。
5.押金:指承租方为保证履行租赁合同约定而向出租方支付的一定金额的钱。
6.违约金:指一方违约时应支付给守约方的违约赔偿金。
7.滞纳金:指逾期未支付租金等费用应支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋租赁期间出现设施损坏,责任归属不明确。
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