房地产企业会计的核算探讨【精品发布】.doc

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房地产企业会计的核算探讨【精品发布】

房地产企业是随着我国的城市化进程加快以及社会经济发展，人们生活富裕起来而逐渐发展壮大的，因此在一定时期内房地产企业的发展一直处于上升阶段，但是要想房地产企业的持续发展壮大，就应该注意房地产企业的特殊性质。因此本文在我国财务会计制度不断完善的阶段，侧重分析房地产企业的财务会计核算工作中存在的问题，进而注意问题的解决措施，以增加房地产企业的市场竞争力，促进企业的科学发展。

重要词：房地产企业；财务会计核算；问题；措施

房地产企业的发展带动社会的经济，因此它已经成为我国经济发展的重要组成部分，所以更多的人选择投入到房地产企业，增加自己的经济收入，但是因为大家盲目地投资和扩张，没有充分分析好企业的发展实际情况，尤其是财务会计核算的问题，很多房地产企业没有成熟完整的财务会计核算体系，所以本文关注财务会计核算的问题，提出改进的措施。

一、论述房地产企业财务会计核算

（一）财务会计核算的内涵

房地产企业在表面意义上指的是对房屋以及建筑物的开发和销售工作，这是随着社会经济发展新兴起的一个行业，这个行业的特点是经营风险大，资金投入量大，生产周期长，所以财务会计工作对于企业的发展就很重要。而财务会计核算是房地产的财务会计工作人员依据财务会计准则，在充分分析好企业的生产实际情况以后，制定的财务会计核算制度，最终完成企业的经营目标，达到房地产企业的经济效益最大化的目的。

（二）房地产企业财务会计核算的必要性

房地产企业因为经营项目都很大，因此经济活动很复杂，涉及的经济数额巨大，而且使用周期长，因此对于财务会计核算来说工作量大，同时财务会计核算是存在于企业的整个生产和经营环节，它需要各部门之间的配合，因此一旦企业的财务会计核算的任何一个环节出现问题，那么企业就可能会面临很大的经营风险和经济损失，所以说企业要积极的应对市场的竞争环境，并且做好财务会计核算部门的责任分工，降低财务会计核算的风险，保证企业的财务会计核算工作的顺利开展，最终促进房地产企业的发展。

二、房地产企业财务会计核算中存在的问题

（一）房地产企业的财务会计核算体系建设不科学

因为房地产企业是新兴的企业，是由于国家经济发展水平提高，城市化进程加快而出现的，所以房地产企业具有自己的性质，但是房地产企业要想在激烈的市场竞争中稳步发展，就需要依据新财务会计准则和房地产企业的发展实际情况制定相应的财务会计核算体系，但是房地产企业财务会计核算的发展实际情况是财务会计核算制度不完善，体系不健全，因为房地产企业领导者只是关注经济效益，对财务会计核算体系不重视，这就导致在实际工作中财务会计核算的作用发挥不出来，致使资金的使用混乱，很多财务会计数据对不上账，资金流失严重，财务会计风险增加，加上财务会计核算的体系建设不科学，因此财务会计核算没有实际的应用作用，企业中也没有专门的财务会计核算部门，财务会计核算准则的制定没有统一性。

（二）房地产企业对现金流的控制不全面

因为房地产企业对资金的需求量大，因此现金流量与其他企业相比具有很大的不同，它是因为在房地产的不同经营时期对现金流的需求和使用都不同，所以房地产企业对现金流量的控制存在一定的困难和问题。就房地产企业的开发项目而言，因此开发时间长，项目种类多，所以对于现金流量的需要大的基础上还要使用周期长，所以对财务会计核算的工作要求很高，需要做好分类以及数据的收集，保证资金流动的安全性和核算数据的完整性。现阶段很多房地产企业都是使用编制的现金流量表，但是这种流量表会造成企业的财务会计信息不完整，不利于企业的长期经营，对于投资者需要的财务会计数据不能完整的提供，所以就不能对房地产企业的经营状况以及现金流量的情况做科学的数据反映，所以成为房地产企业财务会计核算的主要问题，需要企业重视对现金流量的控制。

（三）权责发生制的财务会计核算存在弊端

现阶段房地产企业中一般喜欢使用权责发生制的财务会计核算制度，随着企业的发展以及经营项目的扩展，这种制度已经存在很大的弊端，不适应企业的科学发展，她的问题主要体现在会出现人为干预到企业的利润调节中，因为权责发生制不能科学的准确反映出房地产企业的实际收入情况，所以财务会计信息存在不准确的问题，因此就会造成企业的赊销现象严重，企业的应收账款数额巨大，企业的资金流通就会出现问题，影响企业的资金运转，同时企业没有专门的国有资产的管理，因此国有资产流失严重，资金管理不安全，影响房地产企业的销售，企业销售没有一个完全的标准，影响企业的最终收益。以上问题就表明因为房地产企业的性质决定其权责发生制的制度不利于房地产企业的可持续的发展。

（四）房地产企业的风险信息披露不够

房地产企业的经营存在很大的风险，风险种类也很多，出现风险的原因主要是企业的风险信息披露不足造成