房屋委托代理合同签订注意事项.docx

房屋委托代理合同签订注意事项

合同编号：__________

房屋委托代理合同

甲方（委托方）：

地址：

联系电话：

乙方（代理方）：

地址：

联系电话：

一、房屋基本信息

1.房屋位于__________，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。

2.房屋结构及面积：__________平方米，__________室__________厅__________卫。

3.甲方承诺，房屋及附属设施设备齐全，功能正常，不存在影响居住安全的隐患。

二、代理范围及期限

1.乙方作为甲方的代理中介，负责将上述房屋出租给第三方。

2.代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、代理费用及支付方式

1.乙方代理成功后，甲方应支付乙方人民币__________元作为代理费。

2.代理费支付方式：自房屋租赁合同签订之日起____日内，甲方一次性支付给乙方。

四、房屋租赁事项

1.租赁价格：人民币__________元/月。

2.租赁押金：人民币__________元，租赁期满后，无损坏情况下，押金退还给甲方。

3.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.租赁用途：乙方应确保租赁房屋用于合法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）保证房屋及附属设施设备的安全和正常使用。

（2）按照约定时间交付房屋给乙方。

（3）配合乙方进行房屋租赁事宜。

2.乙方权利义务：

（1）代理成功后，及时将租金支付给甲方。

（2）负责房屋租赁期间的维护和管理。

（3）确保租赁房屋的安全和合法使用。

六、违约责任

1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法履行租赁合同的，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.甲方在签订合同前，应确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

2.乙方在签订合同前，应认真审查甲方的房屋及附属设施设备，确保符合租赁要求。

3.双方在签订合同过程中，应遵循诚实信用原则，如实告知对方房屋及租赁相关信息。

4.合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应友好协商，共同承担风险。

5.甲方应在合同约定的时间内交付房屋给乙方，乙方应在合同约定的时间内支付租金给甲方。

6.租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及附属设施设备归还给甲方，并办理押金退还手续。

7.双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋附属设施设备清单

3.房屋租赁合同

4.代理费支付凭证

5.押金退还凭证

6.房屋安全检测报告

7.房屋结构变更审批文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋

房屋及附属设施设备存在安全隐患

未配合乙方进行房屋租赁事宜

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未负责房屋租赁期间的维护和管理

未确保租赁房屋的安全和合法使用

3.违约行为认定：

甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求延期交付或解除合同。

甲方提供的房屋及附属设施设备存在安全隐患，乙方有权要求甲方整改或解除合同。

乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

乙方未负责房屋租赁期间的维护和管理，甲方有权要求乙方承担相应责任。

乙方未确保租赁房屋的安全和合法使用，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.房屋附属设施设备清单：指记录房屋内附属设施设备的详细清单。

3.代理费：指乙方作为甲方代理中介所收取的费用。

4.押金：指乙方为保证租赁合同履行而支付给甲方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方延期交付或解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：房屋及附属设施设备存在安全隐患

解决办法：乙方有权要求甲方整改，并要求甲方承担因此产生的费用。

3.问题：乙方未按约定时间支付租金

解