敬老院出租合同范本.docx

敬老院出租合同范本

一、附件列表：

1.敬老院物业所有权证明

2.敬老院物业使用权证明

3.甲方营业执照副本

4.乙方营业执照副本（如有）

5.双方签字盖章的租赁合同正本

6.租金支付凭证

7.设施设备使用说明

8.物业维修记录

9.物业检查报告

10.法律法规要求的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付物业

物业交付后，未保证物业设施设备正常运行

未履行合同约定的维修、养护、管理职责

2.乙方违约行为：

未按约定用途使用物业

未按约定时间支付租金

擅自转租、转让、转借或以其他方式让第三方使用物业

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金

违约方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方物业的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

7.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例及政府规章等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业交付时间延迟：

双方协商确定合理的交付时间。

延迟交付期间，甲方应承担相应的违约责任。

2.租金支付纠纷：

明确租金支付时间、方式和滞纳金计算标准。

双方定期对账，确保租金支付无误。

3.物业使用及维修纠纷：

明确乙方使用物业的范围和规范。

甲方应及时履行维修职责，确保设施设备正常运行。

4.合同变更或解除纠纷：

变更或解除合同应经双方协商一致，并书面确认。

违约方应承担相应的违约责任。

5.法律法规变化：

双方应遵循法律法规的最新规定。

如有法律法规变化影响合同履行，双方应协商调整合同内容。

五、所有应用场景：

1.敬老院寻找合适场地开展养老服务。

2.投资者寻找投资标的，考察敬老院租赁合同。

3.法律顾问为甲方提供合同签订法律意见。

5.政府部门监管敬老院租赁市场，查处违法行为。

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条物业基本情况

1.1甲方出租的敬老院物业位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2物业现状：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条物业使用及维护

4.1乙方应按约定用途使用该物业，不得擅自改变用途。

4.2乙方应合理使用和维护物业，确保物业的安全和完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.3乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害甲方和他人的合法权益。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

5.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3如甲方未按照约定提供物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同约定的违约金为：__________元。

第七条争议解决

7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方