福州市房产测算参考图示.pdf

福州市房产测算参考图示

福州市自然资源和规划局

福州市不动产登记和交易中心编制

福州市国防动员办公室

1总则

1.1目的和依据

为加强我市房屋建筑面积管理，依法保护房地产经营者和房屋消费者的合法

权益，适应我市房地产业发展，根据《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算

规范》和相关标准，结合我市土地管理、城乡规划管理、房屋产权管理和人防工

程管理工作实际，编制了《图示》。

1.2适用范围

本《图示》适用于福州市行政区域内规划、土地、不动产登记管理所涉及的

建筑面积测算，本《图示》可供建设单位、设计单位、测绘单位等相关人员配合

规程使用。

1.3规范性引用文件

下列文件中的条款通过本《图示》的引用而成为本《图示》条款。凡是注日

期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于

本《图示》，凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本《图示》。

1.3.1本图示依据下列主要规范

《民用建筑通用规范》GB55031-2022

《住宅设计规范》GB50096-2011

《房产测量规范》第1单元：房产测量规定GB/T17986.1-2000

第2单元：房产图图示GB/T17986.2-2000

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

《民用建筑设计术语标准》GB/T50504-2009

1.3.2参考及借鉴依据

《福建省工程建设项目“多测合一”综合技术规程（2022版）》

《福建省工程建设项目“多测合一”成果参考样式（2022版）》

《福建省城市规划管理技术规定》

1

2细部图

2.1建筑通用空间

2.1.1走廊

建筑物中的水平交通空间。

2.1.1.1内走廊

2.1.1.1内走廊示意图

2.1.1.2外走廊

2.1.1.2.1有柱外走廊

2

3

4

2.1.1.2.1有柱外走廊示意图

2.1.1.2.2无柱外走廊

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2.1.1.2.2无柱外走廊示意图

6

2.1.2檐廊

位于建筑物首层外墙以外、屋（挑）檐下的水平交通空间。

2.1.2檐廊示意图

2.1.3架空通廊（架空走廊）

位于二层及以上楼层连接不同建筑物之间的水平交通空间。

2.1.3.1封闭架空通廊（架空走廊）

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2.1.3.1封闭架空通廊（架空走廊）示意图

2.1.3.2非封闭架空通廊(架空走廊)