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农村自建房包工包料纠纷案例

一、背景

鉴于我国农村自建房市场的蓬勃发展，越来越多的农民选择包工包料的方式进行自建房建设。然而，随之而来的包工包料纠纷也日益增多。为维护双方合法权益，本案例将就一起农村自建房包工包料纠纷进行分析和阐述。

二、案例概述

甲方（房主）：张某

乙方（施工方）：王某

甲方与乙方签订自建房包工包料合同，约定乙方负责房屋建设，包括设计、施工、材料采购等，合同总价款为人民币叁拾万元整。合同签订后，甲方按照约定支付了首款，乙方开始施工。

三、纠纷产生

1.在施工过程中，甲方发现乙方采购的部分建筑材料质量不符合合同约定，要求乙方更换。乙方以成本增加为由，拒绝更换。

2.随着施工进度推进，甲方发现乙方在施工过程中存在严重质量问题，如墙体倾斜、开裂等。甲方要求乙方进行整改，乙方以合同约定总价款不变为由，拒绝整改。

3.双方因上述问题产生纠纷，协商无果，甲方提起诉讼。

四、纠纷处理

1.鉴定机构对房屋质量进行鉴定，确认房屋存在严重质量问题。

2.法院审理认为，乙方在施工过程中使用不符合合同约定的建筑材料，且房屋存在严重质量问题，违反了合同约定。

3.法院判决乙方赔偿甲方损失，并承担相应的鉴定费用。

4.乙方不服一审判决，提起上诉。二审法院维持原判。

五、经验教训

1.甲方在签订合同前，应充分了解乙方资质、信誉及施工水平，确保乙方具备履行合同的能力。

2.双方在签订合同时，应明确约定建筑材料品牌、质量标准等，并约定违约责任。

3.甲方在施工过程中，应加强对施工现场的监督，发现问题及时提出，并保留相关证据。

4.双方在发生纠纷时，应积极协商解决，避免诉累。

本案例旨在提醒广大农村自建房房主和施工方，加强合同管理，规范施工行为，共同维护农村自建房市场的健康发展。