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农村自建房包工包料纠纷案例
一、背景
鉴于我国农村自建房市场的蓬勃发展,越来越多的农民选择包工包料的方式进行自建房建设。然而,随之而来的包工包料纠纷也日益增多。为维护双方合法权益,本案例将就一起农村自建房包工包料纠纷进行分析和阐述。
二、案例概述
甲方(房主):张某
乙方(施工方):王某
甲方与乙方签订自建房包工包料合同,约定乙方负责房屋建设,包括设计、施工、材料采购等,合同总价款为人民币叁拾万元整。合同签订后,甲方按照约定支付了首款,乙方开始施工。
三、纠纷产生
1.在施工过程中,甲方发现乙方采购的部分建筑材料质量不符合合同约定,要求乙方更换。乙方以成本增加为由,拒绝更换。
2.随着施工进度推进,甲方发现乙方在施工过程中存在严重质量问题,如墙体倾斜、开裂等。甲方要求乙方进行整改,乙方以合同约定总价款不变为由,拒绝整改。
3.双方因上述问题产生纠纷,协商无果,甲方提起诉讼。
四、纠纷处理
1.鉴定机构对房屋质量进行鉴定,确认房屋存在严重质量问题。
2.法院审理认为,乙方在施工过程中使用不符合合同约定的建筑材料,且房屋存在严重质量问题,违反了合同约定。
3.法院判决乙方赔偿甲方损失,并承担相应的鉴定费用。
4.乙方不服一审判决,提起上诉。二审法院维持原判。
五、经验教训
1.甲方在签订合同前,应充分了解乙方资质、信誉及施工水平,确保乙方具备履行合同的能力。
2.双方在签订合同时,应明确约定建筑材料品牌、质量标准等,并约定违约责任。
3.甲方在施工过程中,应加强对施工现场的监督,发现问题及时提出,并保留相关证据。
4.双方在发生纠纷时,应积极协商解决,避免诉累。
本案例旨在提醒广大农村自建房房主和施工方,加强合同管理,规范施工行为,共同维护农村自建房市场的健康发展。
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