徐州市租赁合同纠纷调解技巧.docx

徐州市租赁合同纠纷调解技巧

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，并按照约定的条款和条件使用和保管该房屋。为了明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋位于________________________，房屋结构及面积为________________________。

1.2乙方租赁的房屋用途为________________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每月底前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、损坏。

5.2在租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

7.2若乙方未按照约定用途使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________________

乙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：________________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同草案

3.押金收据

4.租金支付记录

5.设施使用说明

6.维修记录

7.合同变更/解除申请书

8.违约金支付证明

9.法律意见书

10.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或设施：包括但不限于房屋不符合租赁用途、设施损坏或无法正常使用。

2.乙方未按约定支付租金：逾期支付、部分或全部未支付。

3.乙方未按约定使用房屋：违反租赁目的使用、擅自改动房屋结构、损害房屋或设施。

4.提前解除合同：未经双方协商一致，单方面解除合同。

5.甲方未能履行维修义务：未在约定时间内修复损坏设施。

6.乙方未能合理使用房屋及设施：导致设施损坏或无法正常使用。

三、法律名词及解释：

1.出租方：房屋的所有者或合法使用权人。

2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。

4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：乙方为了保证租赁合同履行而支付给甲方的一定金额。

6.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。

7.滞纳金：乙方逾期支付租金时，需要支付的额外金额作为迟延履行违约的惩罚。

8.维修责任：因