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城中村房屋买卖合同变更流程
合同编号:__________
城中村房屋买卖合同变更流程
甲方(卖方):
1.1甲方姓名/名称:__________
1.2甲方地址:__________
1.3甲方联系电话:__________
乙方(买方):
2.1乙方姓名/名称:__________
2.2乙方地址:__________
2.3乙方联系电话:__________
鉴于甲方持有位于__________(地址)的房屋(房产证编号:__________),该房屋现状如下:
3.1房屋结构及面积:__________
3.2房屋使用情况:__________
3.3房屋所有权情况:__________
甲乙双方于__________年__________月__________日签订了《城中村房屋买卖合同》(合同编号:__________),约定甲方将上述房屋出售给乙方,成交价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。
现甲乙双方经友好协商,同意对上述合同进行变更,具体变更内容如下:
4.1变更合同签订日期:__________年__________月__________日
4.2变更房屋成交价格:人民币__________元整(大写:__________元整)
4.3变更付款方式及时间:__________
4.4变更房屋交付时间:__________年__________月__________日
4.5变更其他事项:__________
甲乙双方应遵循诚实信用原则,履行合同变更协议。任何一方违约,应承担相应的违约责任。
5.1甲方应保证房屋权属清晰,无任何债务纠纷,否则甲方应承担全部责任。
5.2乙方应按照约定时间支付购房款,否则乙方应承担逾期付款的违约金。
5.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续,否则应承担相应责任。
本合同变更协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.城中村房屋买卖合同原合同
2.房产证复印件
3.身份证复印件
4.银行转账凭证
5.房屋验收报告
6.变更协议书
7.过户手续相关文件
8.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与原合同描述不符。
2.乙方未按约定时间支付购房款。
3.甲方未按约定履行房屋过户手续。
4.乙方未按约定使用房屋,导致房屋损坏或损失。
5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
6.甲方在合同履行过程中,无正当理由提前解除合同。
7.乙方在合同履行过程中,无正当理由拒绝履行合同义务。
三、法律名词及解释:
1.城中村房屋:指位于城市规划区内的村庄内,按照城市规划要求进行建设的房屋。
2.房产证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权归属的法律文件。
3.买卖合同:指甲方将其拥有的房屋出售给乙方,乙方支付购房款并取得房屋所有权的合同。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付房屋:甲方应承担逾期交付的违约责任,按照合同约定支付违约金。
2.乙方未按约定时间支付购房款:乙方应承担逾期付款的违约责任,按照合同约定支付违约金。
3.房屋交付后发现质量问题:甲方应承担修复责任或退还部分购房款。
4.房屋过户手续办理缓慢:甲乙双方应积极配合,提供所需材料,加快办理进度。
5.房屋在使用过程中出现损坏:乙方应及时维修,费用由乙方承担。
6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实:对方有权解除合同,并要求赔偿损失。
五、所有应用场景:
1.城中村房屋买卖双方达成一致,需签订合同。
2.合同履行过程中,需对合同内容进行变更。
3.合同履行过程中,发生违约行为,需认定违约责任。
4.合同履行完成后,办理房屋过户手续。
5.合同履行过程中,遇到问题,需协商解决。
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