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商品房预售制度（4篇）

商品房预售制度（通用4篇）

商品房预售制度篇1

一、责任单位和责任人

责任单位：市建设局综合开发处

责任人：承办人(A、B)、分管副处长、处长、分管副局长、局长

二、权力行使依据

(一)《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第二十七条规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。”

(二)《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)第六条、第九条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售;开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。”

(三)《黑龙江省城市房地产开发管理条例》第三十条规定：“开发企业在开发项目建设过程中，可以预售商品房，但必须向开发项目所在地房地产管理部门申请，取得《商品房预售许可证》后方可进行。”

三、条件和标准

符合以下条件并能提供相关材料的应予批准：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)建立预售资金监管专户;

(四)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

四、所需材料

(一)申请文件;

(二)房地产开发项目许可证;

(三)土地使用证;

(四)施工许可证;

(五)规划工程许可证及附件;

(六)发改委计划;

(七)施工合同;

(八)施工进度表;

(九)规划图;

(十)商品房预售方案;

(十一)房屋测绘报告

(十二)资质证书;

(十三)营业执照。

五、受理

承办人(A、B)(窗口)对申报材料进行审核登记。材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并出具书面受理通知书;材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性书面告知申请人需要补正的内容。不符合国家有关法律规定的，出具书面不予受理通知书，并说明不予受理的理由。

六、审查与决定

承办人(A、B)审查申办材料完整、真实、有效，形成审核意见后报分管副处长、处长审核，呈报主管副局长审核，最后由局长审签。

七、办理时限

收到齐备的申请材料之日起3个工作日内作出行政许可决定。自作出行政许可决定当日即将结果送达当事人。

八、公开公示

本制度原文及相关材料示范文本在齐齐哈尔市政府门户网站()长期公布。拟审批情况和审批结果分别在该网站上公示和公告不少于7个工作日。

九、监督检查

执行《齐齐哈尔市建设局关于执行规范权力运行制度监督检查办法(试行)》。

十、责任追究

执行《齐齐哈尔市建设局关于违反规范权力运行制度责任追究办法(试行)》。

附件：商品房预售许可证审批工作流程图

商品房预售制度篇2

[摘要]买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。

天津预售商品房合同备案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房预售合同？商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售登记备案的作用在于：

1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。

2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。

3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。

4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证