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2023年房地产经纪人之职业导论通关检测卷附答案详解

单选题（共20题）

1.房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户

【答案】A

2.张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目

【答案】B

3.A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务

【答案】A

4.通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享

【答案】B

5.王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

【答案】D

6.在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制

【答案】D

7.宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

【答案】B

8.二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

【答案】A

9.对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制

【答案】D

10.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012年真题)

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质

【答案】C

11.房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债

【答案】A

12.经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平

【答案】A

13.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

【答案】C

14.我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉

【答案】A

15.房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A