房地产估价师考试试题及答案5篇.pdf

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房地产估价师考试试题及答案5篇

房地产估价师考试试题及答案5篇第1篇

从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流

通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采

用较为简便的连续复利计息方式计算。()

此题为判断题（对，错）。

正确答案：×

以下不应免缴房产税的是()。

A．职工自由住房

B．企业创办的学校用于教学的房产

C．产权未确定以及有纠纷的房产

D．经有关部门鉴定的危险房屋

正确答案：C

人身保险标的是人的寿命或身体健康，不能用货币来衡量，因

此人身保险的实质不是赔偿，而是按约给付。()

此题为判断题（对，错）。

正确答案：√

房地产虽然包括土地和建筑物两大局部，但并不意味着只有土

地与建筑物合在一起时才称为房地产，单纯的土地或者单纯的建筑

物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。()

答案：对

解析：

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考点:房地产的根本存在形态。房地产虽然包括土地和建筑物两

大局部，但并不意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地

产，单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种

存在形态。

在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于

()。

A．交通的通达程度

B．物业的规模大小

C．人口的分布密度

D．居民的购置能力

答案：A

解析：

在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者

到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。

建设项目设计阶段影响工程造价的因素主要在总平面设计、建

筑设计、工艺设计三个阶段中。（）

答案：对

解析：

以下关于保险职能的说法有误的一项为哪一项()。

A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人

将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险

发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给

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众人

B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可

以弥补负债业务的缺乏或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸

收更多的保险费收入创造条件

C．在各种保险中，政策性保险最能呈现分配职能

D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

正确答案：C在各种保险中，社会保险最能呈现分配职能。

封闭式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能

通过证券交易所买卖证券，这一点类似于股票投资。()

此题为判断题（对，错）。

正确答案：√

房地产真正需要专业估价的根本条件是房地产具有独一无二和

供应有限这两个特性。()

此题为判断题（对，错）。

正确答案：√

房地产估价师考试试题及答案5篇第2篇

以下关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的选项是（）。

A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记

B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地