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超市新店开发作业规范

1.0目的

本规范旨在明确新店开发选址的职责、程序、要求以及新店选址的内容、方

法和步骤。以确保新店选址所开展的活动及其结果满足公司设店的标）隹和要

求。

2.0适用范围

适用于公司进行新店开发选址所开展的工作。

3.0职责

3.1开发部负责

3.1.1新店店址信息的搜集及设施和商圈初查。

3.1.2组织有关部门负责人现场勘察并综合研讨。

3.1.3研拟开发、合作方案并与业主进行谈判。

3.1.4根据谈判结果进行合同准备。

3.2公司有关部门负责人负责参加开发部组织的现场勘察及研讨并形成具

体书面

意。

3.3公司决策层负责对相关资料进行审核，经审核批）隹后的店址方可签约。

4.0工作程序

4.1初查店址

根据所获信息，现场查访店址及相关情况，查访内容按“初选店址情况

记录表”

和“物件立地/商圈范围示意图，，要求进行。

4.2初步分析

根据初查资料进行设店可能性分析，决定是否继续深入调查和与业主洽

谈。

4.3商圈初查

4.3.1根据初步分析结果，对需进一步调查研究的店址，可即刻进行商

圈初步

调查;

4.3.2调查完毕形成书面商圈调查报告并填写“商圈描述表”和“物件立

地/商圈范围示意图”。

4.3.2.1商圈的概念及特性

1）商圈的概念

商圈是指店铺或有关设施吸引顾客来店购物的地理性范

围，商圈的范围是以顾客来店所需时间来计算的。

2）商圈的特征

a.商圈的范围是指商圈所具有的地理性宽广度，受业种、

业态、店铺规模等制约而不同。

b.商圈的形态是指商圈所具有的地理性形态，它取决于

交通枢纽、自然性、社会性、行政区域划分界限、竞争

店铺位置等。

c.商圈的构造是指商圈所具有的地理性、空间性构造，一

般有三种形态。

i-一全体商圈：指从最远之处来的顾客的范围。

ii--复合商圈：根据商品类型而确定的商圈范围。

iii--相对商圈：由该店铺的相对的顾客数（或销售数）

而区分的商圈，可分成1次商圈、2次商圈、3次

商圈。

d.每个商圈有各自的具体形态、形状，因此相互是排他性

的，但

受业态、业种的影响又具有重叠性，受规模的影响又有

重复性。

3）商势圈的概念

商势圈是连锁公司计划在某一地区集中设店，拥有该地区

大部分（超过50%）顾客，从某种意义上讲，商势圈是连

锁店努力扩充的范围，决定商势圈是连锁企业经营中的一

个重要问题。

4.3.2.2商圈调查

1）商圈调查定义：

a.广义商圈调查是指对某一商圈范围的全部市场活动的

调查。它

是以明确如何提供更适合顾客需求的商品、服务为目

的的调查。

b.狭义商圈调查是指为何在此设店，能够实现多少销售

额以及与

之相匹