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二手民居买卖合同格式
合同编号:__________
二手民居买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房产基本情况
1.1甲方出售的二手民居位于____________(详细地址),房屋产权清晰,不存在任何权属纠纷。
1.2房产证号:____________,土地使用权证号:____________。
1.3房产的规划用途为住宅,建筑结构为____________,建筑总面积为____________平方米。
1.4房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方确认,房产的交易价格为人民币(大写):____________元整(小写):____________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____________元整(小写):____________元支付给甲方。
2.3剩余房款人民币(大写):____________元整(小写):____________元,乙方应于房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。
2.4乙方支付房款后,甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。
第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。
3.2双方应共同配合办理房产过户手续,确保过户过程顺利进行。
3.3过户完成后,甲方应将房产相关权属证书交付给乙方。
第四条合同的履行及违约责任
4.1甲方应保证房产的实际状况与本合同所述情况相符,如存在虚假陈述或隐瞒重要事实,甲方应承担相应的违约责任。
4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款,如乙方逾期支付房款,应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×日利率×逾期天数。
4.3如因甲方原因导致房产过户手续办理不成功,甲方应返还乙方已支付的首付款,并支付相应的赔偿金。
4.4如因乙方原因导致房产过户手续办理不成功,乙方应承担全部责任,并支付给甲方相应的赔偿金。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:____________
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房产附属设施及家具家电清单
4.房屋所有权转移登记申请书
5.房屋所有权转移登记申请表
6.身份证复印件
7.户口本复印件
8.婚姻状况证明复印件
9.贷款合同及相关文件
10.物业费、水电费等相关费用缴纳证明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付房款,属于违约行为。
2.甲方未将房产实际状况与本合同所述情况相符,属于虚假陈述或隐瞒重要事实的违约行为。
3.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房款,属于违约行为。
4.乙方未按照本合同约定的时间交付房产,属于违约行为。
5.因甲方原因导致房产过户手续办理不成功,属于甲方违约行为。
6.因乙方原因导致房产过户手续办理不成功,属于乙方违约行为。
三、法律名词及解释:
1.二手民居:指已经发生过一次买卖的住宅。
2.房产:指二手民居的实物及土地使用权。
3.交易价格:指甲方出售房产所获得的价款。
4.首付款:指乙方在签订本合同之日起一定工作日内支付给甲方的房款。
5.过户费用:指办理房产过户手续所需支付的费用。
6.违约金:指因违约行为而需支付的赔偿金。
7.赔偿金:指因违约行为而需支付给对方的经济损失赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产实际状况与合同描述不符:
解决办法:双方协商调整合同价格或解除合同,并按照实际情况承担相应责任。
2.乙方逾期支付房款:
解决办法:乙方支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×日利率×逾期天数。
3.房产过户手续办理不成功:
解决办法:如因甲方原因,甲方应返还乙方已支付的首付款,并支付相应的赔偿金;如因乙方原因,乙方应承担全部责任,并支付给甲方相应的赔偿金。
五、所有应用场景:
1.甲方为二手民居的所有权人,愿意出售其房产。
2.乙方为房产的购买方,愿意购买甲方持有的二手民居。
3.双方就房产的买卖事宜达成一致,并签订本合同。
4.双方按照本合同的约定履行各自的义务,办理房产过户手续。
5.房产过户手续办理完毕,房产所有权转移至乙方名下。
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