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高校物业管理合同
篇一:高校物业合同
高校物业管理服务合同
第一条本合同当事人
甲方:
地址:
乙方:
地址:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、在双方自愿、平等、协
商一致的基础上,甲方位于上海市由乙方提供物业管理服
务,为了明确双方权利义务特订立本合同。
第二条物业基本情况
1、物业名称:
2、座落位置:
3、建筑占地面积:
第三条委托管理事项
1、楼宇的管理服务工作
2、楼宇内的锅炉房、空调、水泵房的运行管理,零星维修。
3、保洁服务含:入口大厅、走道、门窗、墙面、灯具、卫生间设施等。
4、甲方委托的与物业管理相关的其它事项。
第四条委托管理期限
委托管理期限自20年1月1日起至20年12月31日止。本合同终止前,甲方有权组织人员对乙方的服务质量进行考核,考核结论是决定是否继续续签合同的重要依据,同时也是本合同中约定的“物业考核专用金”使用的基本依据。
第五条双方权利义务
一、甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定管理制度,监督物业使用人遵守。
3、审定监督乙方制定的物业管理方案和管理费使用的预决算。
4、检查、监督、考评乙方管理工作的执行情况,如甲方发现乙方管理工作未达到甲方的标准,甲方有权提出书面整改意见,乙方应按照甲方提出的整改意见执行。
5、向乙方提供管理用房(产权仍属于甲方),由乙方无偿使用。
6、协调、处理本合同书生效前发生的管理遗留问题。
7、对乙方从业人员服务态度不好、长期工作不认真、造成不良影响的,甲方有权向乙方提出改派该人员的要求。并发出书面整改,乙方应在规定的时间内完成整改。
8、按时向乙方支付物业管理服务费用。
9、甲方有权提出是否与乙方续签合同。
10、发现乙方从业人员不遵守校内各项规定的,甲方有权向乙方要求该从业人员调离。
11、甲方发现乙方提供的物业服务未达到附件的标准内容,并就同一服务项目内容连续发出二次以上(包括二次)的书面告知单或整改意见单仍未有效整改的,甲方有权延期付款或拒绝付款。
二、乙方权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案。物业管理方案应在合同签署前报学校审核并出具书面确认意见,该管理方案应作为物业管理合同的附件,具有和合同同样的效力。
2、对于在物业管辖内人员的违反法律、法规及双方约定的有关制度行为,进行劝阻、制止,需及时送报学校有关部门处理。
3、乙方在选聘专营公司承担本物业的专项管理业务时,应书面告知甲方,并
征得甲方的同意后方可实施,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
4、指导业主正确使用物业设施。
5、建立和完善各项管理制度;负责制定物业管理公司各部门工作规范。
6、向告知物业使用的有关规定及公约。若由于乙方人员工作上的疏忽,造成业主合法权益的影响,乙方应承担相应的责任。
7、本区域内的公共设施、设备(含无主物品)及维修材料不得擅自占用、借用、变卖或改变使用功能,不得擅自经营谋利,如需扩建或完善配套项目或借用,须与甲方协商批准方可实施。
8、乙方应保持物业管理队伍的日常稳定,每月向甲方递交当月物业员工变更情况报表。每年物业员工在试用期后流动率不得超过20%(员工因违纪、自行离职情况除外)。本物业管理中心主管以上的骨干人员的调动在试用期后需提前10天以书面形式向甲方征求意见;物业员工在工作时间内如需借离出本项目服务区域,需事先征得甲方同意并以书面形式备案甲方,未经甲方同意人员不得擅自借调。
9、物业人事管理等必须严格遵守国家劳动法的有关规定执行。员工加班工资应按实发放,并将签收单复印件送甲方备案。
10、本合同约定的由甲方提供给物业的资料最终仍归属甲方所有,物业在其占用期间负有保管和保密义务,其使用仅限于物业管理必需事务。对上述约定的违反构成对合同的根本性违约,属于服务质量严重不合格。在合同到期时,乙方必须在一周内向甲方移交上述全部资料和全部物业管理用房。
11、乙方汇报义务,对于在乙方所管辖的物业区域内,如发生突发安全事件;设施设备受损、侵占、失火、漏水等,乙方应在15分钟之内通知甲方。因乙方拖延不报造成损失的乙方应承担责任。
12、乙方应有针对性的进行物业使用宣传,一个学期内组织两次以上物业宣传讲座。
13、乙方应在寒暑假期间,做好安全防范工作,制定假期值班表,定期组织安全防范检查。
14、甲乙双方合同到期后,乙方的义务:继续处理物业委托事务,妥善交接。
按实归还资料等;
15、乙方应定期向物业从业
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