房地产经纪概述课件.pptVIP

学时：32学分：2主讲教师：肖洋1

第一章房地产经纪概述第一节房地产经纪的含义与分类第二节房地产经纪的特性第三节房地产经纪的作用第四节房地产经纪的产生与发展2

第一节房地产经纪的含义与分类3

一、经纪的含义经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。4

经纪服务的主要方式居间代理行纪5

l居间：指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。l代理：指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。l行纪：指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。6

按经纪活动服务市场不同，经纪可以分为：l房地产经纪l保险经纪l证券经纪l期货经纪l演艺经纪l体育经纪l农产品经纪7

二、房地产经纪的含义房地产经纪是房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务并收取佣金等服务费用的经济行为。8

三、房地产经纪的分类u房地产居间与房地产代理u新建商品房经纪与存量房经纪u房地产买卖经纪与房地产租赁经纪9

u房地产居间与房地产代理1、房地产居间：指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。2、房地产代理：指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。10

u房地产居间与房地产代理3、房地产居间与房地产代理的区别在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务。11

第二节房地产经纪的特性12

一、经纪的特性p活动主体的专业性p活动地位的中介性p活动内容的服务性在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，经纪机构对其所中介的商品没有所有权、使用权、抵押权，不存在买卖行为。13

二、房地产经纪的特性p活动范围的地域性p活动后果的社会性14

第三节房地产经纪的作用15

一、房地产经纪的必要性1、房地产的特殊性p房地产不可移动p房地产构成要素极为复杂p房地产价格昂贵，难以通过经销商来流通2、房地产交易的复杂性3、房地产信息不对称性16

二、房地产经纪的作用p降低交易成本，提高市场效率p规范交易行为，保障交易安全p促进交易公平，维护合法权益17

第四节房地产经纪的产生与发展18

一、房地产经纪的产生与历史沿革据史书记载，我国西周时期就出现了进行交易的市场和商人。这种中介人称为“质人”。“质人”负责市场的交易活动，检验买卖凭证和契约，统一度量。这种“质人”就是我国历史上“牙人”的萌芽。19

一、房地产经纪的产生与历史沿革在秦汉时称“驵”“侩”或“驵侩”。唐朝时称“牙人”、“牙子”、“牙郎”、“牙纪”。“牙人”是旧时在城乡市场上为买卖双方说合交易，并从中收取佣金的中间人，类似现代广为人知的经纪人。旧时的牙人，有偶而为之者，也有以之为业者。后者称“牙商”、“牙侩”、“市牙”、或“牙郎”。20

一、房地产经纪的产生与历史沿革我国房地产经纪活动的兴起可以追溯至唐宋时期。当时专事田宅交易的经纪人被称为“庄宅牙人”。在唐元和六年（公元811年）以后的一段敕文中，称“应典卖倚当物业，先问房亲。房亲不要不要，次问四邻。四邻不要，他人并得交易。房亲着价不尽，亦任就得价高处交易。如业主、牙人等欺罔邻、亲，契贴内虚抬价钱，及邻、亲妄有遮者，并据所欺钱数与情状轻重，酌量科断。”21

宋代有“典卖田宅增牙税钱”的记载，表明房地产经纪活动开始与税收联系起来。元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，被称为“房牙”。这个称谓一直沿用到清代。22

一、房地产经纪的产生与历史沿革明清时期，随着商业经济的进一步发展，牙商人数大大增加，形成了一个专门的工会，称为牙行。清代著名的广东十三行，就是指经营进出口贸易的十三家牙行商人。除了做生意之外，十三行还要与来华洋商打交道，从货物买卖到日常起居，事无巨细，都必须通过十三行。不过，这里的牙行数目并不固定，时有增减，所以广东十三行只是最兴盛的十三家。1840年鸦片战争后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客应运而生。23

一、房地产经纪的产生与历史沿革西方各国房地产经纪活动起源相对较早。以美国为例，早期的房地产交易中，主要由律师和公证人为买卖双方见证，并处理产权转让等具体事宜。到了近代